سوق العقارات في بريطانيا: تغييرات ضريبية تؤدي إلى ارتفاع الأسعار في شراء العقارات

يشهد سوق العقارات البريطاني عاماً مضطرباً: تتوقع إحدى أكبر البنوك في البلاد زيادة في مبيعات العقارات في بداية العام المقبل. السبب: يسعى العديد من الراغبين في الشراء لإتمام عمليات الشراء قبل زيادة ضريبة التمغة العقارية المعلن عنها في الميزانية الأخيرة. اعتباراً من مارس 2025، سيضطر العديد من المشترين لدفع ضرائب لم يكونوا مطالبين بها من قبل. وفقاً لمؤسسة Nationwide، سيؤثر ذلك بشكل خاص على خمس المشترين لأول مرة. على الرغم من التوقع بزيادة قصيرة الأمد في نشاط الشراء، من المرجح أن يتم تثبيط هذا التأثير بسبب معدلات الفائدة المرتفعة الحالية التي لا تزال تخيف المشترين المحتملين. يشير رئيس الاقتصاديين روبرت غاردنر إلى أن القدرة المالية تظل تحت ضغط بسبب مستويات الفائدة الحالية، مما يبطئ النشاط العام في سوق العقارات. التغييرات تقتصر على إنجلترا وأيرلندا الشمالية، ولم تكن مفاجئة. لذلك، تعتقد Nationwide أنها لن تحقق نفس التأثير الذي حققته التعديلات السابقة في الأعوام 2020 و 2016. يتوقع غاردنر أن يعقب النشاط الأولي انخفاض في الفعاليات في الأشهر الستة التالية، مثلما حدث بعد تغيرات الضرائب السابقة. ووفقاً لـ Nationwide، سيكون تأثير التغييرات الضريبية أقل في المناطق ذات الأسعار المعقولة مثل أيرلندا الشمالية وشمال إنجلترا، بينما سيكون أكبر في الأماكن الأكثر تكلفة مثل لندن وجنوب شرق إنجلترا. حالياً، تُعفى العقارات التي تقل قيمتها عن 250,000 جنيه إسترليني من ضريبة التمغة، وهو حد تم رفعه من 125,000 جنيه إسترليني في إطار الميزانية المصغرة لليز تروس في سبتمبر 2022. بالنسبة للمشترين لأول مرة، الحد هو 425,000 جنيه إسترليني، بعدما كان 300,000 جنيه إسترليني. هذه الحدود المرفوعة تنتهي في مارس 2025 وستعود إلى مستوياتها السابقة. ترى فيرونا فرانكيش، المدير التنفيذي للوسيط العقاري الإلكتروني Yopa، أن هذه التغييرات ستنشط السوق بين المشترين الذين ينهون عملية شراء حالياً أو يفكرون في الشراء قبل عيد الميلاد. ومع ذلك، تتوقع أن التراجع المحتمل في معدلات الرهن العقاري في العام المقبل قد يكون له تأثير أكبر بكثير. بالتوازي، دخلت التغييرات بالنسبة للملاك ومشتري المنازل الثانية، التي قُدمت في الميزانية، حيز التنفيذ. تم زيادة المعدل الضريبي الإضافي من 3% إلى 5%، مما سيؤدي على الأرجح إلى انخفاض في شراء العقارات للإيجار. حالياً، يبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 265,738 جنيه إسترليني، وفقاً لأحدث البيانات من Nationwide. على الرغم من انخفاضه مقارنة بالذروة في 2022، إلا أن الأسعار شهدت ارتفاعاً طفيفاً في العام الماضي بسبب انخفاض الفائدة وزيادة الطلب.