Thị trường bất động sản Anh: Thay đổi thuế gây ra sự tăng giá trong việc mua bất động sản

Thị trường bất động sản Anh đang đối mặt với một năm đầy biến động: Một trong những ngân hàng lớn nhất của quốc gia này dự đoán sẽ có sự gia tăng trong số lượng giao dịch bất động sản vào đầu năm tới. Lý do: Nhiều khách hàng tiềm năng muốn hoàn tất việc mua trước khi thuế trước bạ được tăng lên, như đã được công bố trong ngân sách gần đây. Từ tháng 3 năm 2025, nhiều người mua sẽ phải trả thuế mà trước đây được miễn trừ. Theo Nationwide, điều này đặc biệt ảnh hưởng đến một phần năm số người mua lần đầu. Dù có thể kỳ vọng vào sự gia tăng ngắn hạn của hoạt động mua sắm, hiệu ứng này có thể bị giảm bớt do lãi suất đang ở mức cao khiến người mua tiềm năng chùn bước. Kinh tế trưởng Robert Gardner nhấn mạnh rằng khả năng tài chính vẫn đang chịu áp lực do mức lãi suất hiện tại, điều này kìm hãm hoạt động chung trên thị trường bất động sản. Những thay đổi này chỉ giới hạn ở Anh và Bắc Ireland và không gây bất ngờ. Do đó, Nationwide cho rằng chúng sẽ không có tác động như những điều chỉnh trước đây trong các năm 2020 và 2016. Gardner dự đoán sau sự sôi động ban đầu sẽ là sự suy giảm hoạt động trong sáu tháng tiếp theo, tương tự như sau những thay đổi thuế trước đây. Theo Nationwide, ảnh hưởng của những thay đổi thuế sẽ ít hơn ở các khu vực giá cả phải chăng như Bắc Ireland và Bắc Anh, trong khi ở các khu vực có giá cao như London và Đông Nam Anh sẽ cảm nhận rõ hơn. Hiện tại, thuế trước bạ không áp dụng với các giao dịch bất động sản dưới £250.000, một ngưỡng đã được tăng gấp đôi từ £125.000 trong khuôn khổ ngân sách nhanh của Liz Truss vào tháng 9 năm 2022. Đối với người mua lần đầu, ngưỡng là £425.000, được nâng từ £300.000 trước đó. Những ngưỡng tăng này sẽ hết hạn vào tháng 3 năm 2025 và sẽ quay trở lại mức trước đó. Verona Frankish, giám đốc điều hành của công ty môi giới bất động sản trực tuyến Yopa, cho rằng những thay đổi này chắc chắn sẽ khuấy động thị trường đối với những người mua đang trong quá trình hoàn tất mua bán hoặc cân nhắc việc mua trước Giáng sinh. Tuy nhiên, bà cho rằng sự giảm lãi suất thế chấp có thể có ảnh hưởng lớn hơn nhiều vào năm tới. Song song đó, các thay đổi đối với chủ cho thuê và người mua nhà thứ hai, như đã được giới thiệu trong ngân sách, đã có hiệu lực. Mức thuế bổ sung đã tăng từ 3 % lên 5 %, điều này có khả năng dẫn đến sự giảm sút trong việc mua bán các tài sản cho thuê. Hiện tại, giá trung bình của một ngôi nhà ở Vương quốc Anh theo dữ liệu mới nhất từ Nationwide là £265.738. Mặc dù giảm so với mức đỉnh năm 2022, giá nhà trong năm qua đã tăng trở lại do lãi suất giảm và nhu cầu tăng lên.