Khủng hoảng nhà ở của Canada có nguy cơ trầm trọng hơn: Một trở ngại cho ngành bất động sản

Giấc mơ sở hữu nhà ở Canada dường như trở nên xa vời hơn trong bối cảnh các dự án bán stagn. Một số lượng lớn các nhà kinh tế và môi giới bất động sản dự đoán tình trạng khủng hoảng sẽ nghiêm trọng hơn, vì dòng vốn cần thiết cho việc xây dựng các công trình mới đang chững lại. Các đợt bán hàng trước khi xây dựng – thường là căn hộ một hoặc hai phòng ngủ ở các thành phố lớn như Toronto – đang chìm ở mức thấp kỷ lục trong lịch sử. Mặc dù lãi suất gần đây đã giảm và các quy tắc tín dụng được nới lỏng, việc mua bất động sản vẫn không thể đạt được đối với nhiều người Canada. "Nếu bạn nghĩ rằng các gia đình trẻ đang đổ xô mua các căn hộ nhỏ, bạn đã nhầm", John Pasalis từ Realosophy Realty ở Toronto giải thích. Các nhà đầu tư, những người thúc đẩy sự bùng nổ xây dựng ở các thành phố lớn, đã đứng ngoài lề do chi phí thế chấp cao và triển vọng thị trường không chắc chắn. Niềm tin vào gia tăng vốn có lời và giá thuê tăng nhanh đang giảm sút, trong khi vẫn chưa rõ lãi suất sẽ giảm bao nhiêu và liệu các biện pháp của chính phủ có thể giảm bớt khó khăn hay không. Cuộc khủng hoảng bất động sản Canada đã trở thành trở ngại cho Thủ tướng Justin Trudeau, người có mức độ ủng hộ đang giảm mạnh. Mặc dù có những biện pháp chính trị nhằm thúc đẩy xây dựng nhà ở, hoạt động xây dựng vẫn không đạt được kỳ vọng. Các đợt bán hàng trước chậm trễ báo hiệu sự chậm trễ sắp tới trong việc khởi công xây dựng, làm trầm trọng thêm tình trạng cung cấp ít ỏi hiện đang tồn tại. Theo báo cáo mới nhất của CMHC, doanh số bán căn hộ mới trong sáu tháng đầu năm 2024 đã giảm hơn một nửa so với năm trước. Aled ab Iorwerth của CMHC nhấn mạnh rằng nhiều nhà phát triển gặp khó khăn trong việc đảm bảo nguồn tài chính cần thiết cho các dự án dự kiến. Những dự án xây dựng này bị cản trở bởi hy vọng tăng giá trị giảm sút, đặc biệt là trong khu vực Greater Toronto. Mặc dù có nỗ lực của chính phủ nhằm hạn chế tăng trưởng dân số thông qua hạn chế nhập cư, nhu cầu vẫn mạnh mẽ. Trong nỗ lực giúp người mua lần đầu thuận lợi hơn, chính phủ đã kéo dài thời gian tối đa của khoản vay mua bất động sản. Tuy nhiên, các nhà phê bình nghi ngờ liệu biện pháp này có đủ để kích thích việc xây dựng các đơn vị nhà ở mới không, vì lãi suất vẫn đang ở mức cao.