Ринок нерухомості Великої Британії: зміни в оподаткуванні спричиняють різке зростання цін на купівлю нерухомості

Британський ринок нерухомості очікує на бурхливий рік: одна з найбільших банків країни прогнозує збільшення кількості продажів нерухомості на початку наступного року. Причина: багато потенційних покупців прагнуть завершити купівлю до підвищення податку на придбання нерухомості, про що було оголошено в останньому бюджеті. З березня 2025 року, через це, багатьом покупцям доведеться платити податок, від якого вони раніше були звільнені. Згідно з Nationwide, це особливо торкнеться п’ятої частини початкових покупців. Хоча очікують на короткочасне зростання активності покупок, цей ефект, ймовірно, буде стриманий високими процентними ставками, які продовжують відлякувати потенційних покупців. Головний економіст Роберт Гарднер підкреслює, що фінансова стійкість все ще залишається напруженою через поточний рівень процентних ставок, що стримує загальну активність на ринку нерухомості. Зміни обмежуються Англією та Північною Ірландією і не стали несподіванкою. Тому Nationwide вважає, що вони не матимуть такого ж ефекту, як попередні зміни в 2020 та 2016 роках. Гарднер очікує, що за початковим пожвавленням може піти спад активності в наступні шість місяців, як це було після попередніх змін податків. За даними Nationwide, вплив змін податків буде меншим в регіонах з нижчими цінами, таких як Північна Ірландія та Північна Англія, тоді як у дорожчих зонах, таких як Лондон та Південно-Східна Англія, він буде відчутнішим. Наразі податок на придбання нерухомості не стягується з покупок нижче £250.000, межа, яка була подвоєна в рамках міні-бюджету Ліз Трасс у вересні 2022 року з £125.000. Для початкових покупців межа становить £425.000, піднята з попереднього показника у £300.000. Ці підвищені пороги закінчуються у березні 2025 року, після чого вони повернуться на попередні рівні. Верона Франкіш, генеральний директор онлайн-агентства з нерухомості Yopa, вважає, що ці зміни однозначно зрушать ринок серед покупців, які саме завершують угоду з купівлі або планують здійснити її до Різдва. Проте вона вважає, що потенційне зниження іпотечних ставок наступного року може мати значно більший вплив. Паралельно зміни для орендодавців та покупців других будинків, які були представлені в бюджеті, вже набули чинності. Додаткова податкова ставка зросла з 3% до 5%, що, ймовірно, призведе до зниження покупок орендних об’єктів. Зараз середня ціна будинку у Великій Британії, згідно з останніми даними Nationwide, становить £265.738. Попри зниження порівняно з піковими значеннями 2022 року, ціни протягом минулого року повільно зростали через зниження процентних ставок і зрослий попит.