D.R. Horton: Виклики та можливості на ринку нерухомості США

D.R. Horton, найбільший житлово-будівельний концерн США, стикається з зростаючим фінансовим навантаженням, незважаючи на збільшення продажів будинків. У четвертому кварталі фінансового року компанія завершила продаж 23,647 будинків, що на 3,1 % більше порівняно з попереднім роком. Однак, незважаючи на зростання продажів, доходи знизилися на 4,8 % до 10 мільярдів доларів. Ця різниця пояснюється переважно частішим застосуванням заходів зниження відсоткових ставок, щоб спонукати потенційних покупців до покупки. Ця практика, відома як Buydown, вимагає додаткового передфінансування для тимчасового зниження ставок за іпотекою. Це досить дорогий крок, який знижує прибутковість. Ще одним приводом для занепокоєння є останній розвиток подій із іпотечними ставками, які після короткочасного зниження знову зросли понад 7 %. Це змушує багатьох покупців чекати в умовах нинішньої нестабільної економічної ситуації. Згідно з генеральним директором Полом Романовським, також невизначеність із волатильністю відсоткових ставок у поєднанні із загальною невизначеністю в період виборів заважає деяким покупцям укладати угоди в короткостроковій перспективі. Horton відіграє важливу роль на ринку США і зафіксував загалом 93,660 угод за фінансовий рік, що становить майже 14 % від загальних продажів нових односімейних будинків у США. У четвертому кварталі 80 % покупців скористалися програмами зниження ставок від Horton, що є збільшенням порівняно з 74 % за попередній рік. Зростання Buydowns означає збільшення витрат для компанії, що призвело до зменшення валової прибутковості до 23,6 % з 24 %. Крім того, Horton планує, у зв’язку з постійно високими ставками, ще більше розширити цю практику, що призведе до додаткових навантажень у фінансовому році 2025. У першому кварталі Horton очікує доходів у межах від 6,8 до 7,3 мільярдів доларів, що значно нижче очікувань аналітиків в 7,7 мільярдів. Прогноз на весь фінансовий рік становить від 36 до 37,5 мільярдів доларів, що також нижче очікувань Волл-стріт у 39,4 мільярда.