Німецький іпотечний банк (pbb) різко реагує під керівництвом свого нового голови Кая Вольфа на минулий кризовий рік. До 2027 року частка офісів у кредитному портфелі має суттєво зменшитися, тоді як фінансування центрів обробки даних, готелів та житлових комплексів для людей похилого віку буде значно збільшено. Водночас банк стримує свої збиткові операції у США та зменшує залежність від процентних доходів, через що втрачається попередня середньострокова ціль прибутковості попередника Андреаса Арндта.

Ці стратегічні зміни завдали важкого удару на біржі в четвер уранці: акції pbb втратили тимчасово майже сім відсотків і закрилися на рівні 5,69 євро, що відповідає зниженню приблизно на вісім відсотків з початку року. У лютому курс уже впав нижче чотирьох євро, і сьогодні акції торгуються лише за половину ціни порівняно з п’ятьма роками тому.

Кай Вольф оголосив на Дні ринку капіталів, що запланований прибуток до оподаткування в розмірі 300 мільйонів євро до 2027 року не буде досягнутий, хоча його попередник Арндт поставив цю мету вже на 2026 рік. Минулого року банк змушений був зазнати значних кредитних втрат через падіння ринку комерційної нерухомості, особливо в США.

Щоб зробити Deutsche Pfandbriefbank безпечнішою та прибутковішою, частку фінансування офісів буде зменшено з понад 50 до менш ніж 40 відсотків кредитного портфеля. Кредити на багатоквартирні будинки будуть з меншою увагою, в той час як основна увага залишиться на роздрібній торгівлі та логістиці. Вольф акцентує більше на кредитах для дата-центрів, житлових комплексів для літніх людей, підтримуваного проживання та готелів, які вважаються прибутковішими та такими, що мають більший потенціал зростання. «Необхідні знання для цього ми вже маємо в компанії», підкреслив Вольф.

Ще один акцент робиться на зменшенні бізнесу США з 15 до менше 10 відсотків обсягу кредитів, зосереджуючись на східному узбережжі. Існуючі кредити на західному узбережжі повинні бути зменшені, зберігаючи їхню вартість, без планування негайного продажу. Крім того, банк планує розширити комісійний бізнес, керуючи іпотечними кредитами для інвесторів. Це має скласти приблизно десять відсотків всіх прибутків банку до 2027 року.

Фінансовий директор Маркус Шульте очікує до 2027 року прибуток до сплати податків у розмірі понад 200 мільйонів євро, але менше 300 мільйонів євро. Одночасно прибутковість на матеріальний власний капітал має зрости з менше трьох до приблизно восьми відсотків. Скорочення витрат на загальну суму 45 мільйонів євро, а також додаткові заощадження в діапазоні десятків мільйонів, мають знизити співвідношення витрат до доходів до менше ніж 45 відсотків.

Zusätzlich kündigte die Deutsche Pfandbriefbank eine Erhöhung der Dividende auf 90 Cent je Aktie für 2024 und Aktienrückkäufe von bis zu zwei Milliarden Euro für 2025 an. Diese Maßnahmen sollen den Aktionären Mehrwert bieten und die finanzielle Stabilität der Bank sichern.

А також Deutsche Pfandbriefbank оголосила про підвищення дивідендів до 90 центів за акцію на 2024 рік та викуп акцій до двох мільярдів євро на 2025 рік. Ці заходи спрямовані на забезпечення додаткової цінності для акціонерів та фінансову стабільність банку.