Birleşik Krallık Emlak Piyasası: Vergi Değişiklikleri, Emlak Alımlarında Fiyat Artışına Neden Oluyor

Birleşik Krallık emlak piyasası dalgalı bir yıla hazırlanıyor: Ülkenin en büyük bankalarından biri, gelecek yılın başında emlak satışlarında artış öngörüyor. Sebep: birçok potansiyel alıcı, yeni bütçede duyurulan tapu harcı artışından önce alımlarını tamamlamak istiyor. Mart 2025'ten itibaren, daha önce bu ödemeden muaf olan birçok alıcı vergi ödemek zorunda kalacak. Nationwide'a göre, bu durum özellikle ilk alıcıların beşte birini etkileyecek. Kısa vadede alım aktivitelerinde bir artış beklenirken, bu etkinin mevcut yüksek faiz oranları tarafından bastırılacağı, potansiyel alıcıları caydırmaya devam edeceği düşünülüyor. Başekonomist Robert Gardner, mevcut faiz oranları nedeniyle finansal esnekliğin hâlâ zorlayıcı olduğunu ve bu durumun emlak piyasasındaki genel aktiviteyi yavaşlattığını vurguluyor. Değişiklikler, yalnızca İngiltere ve Kuzey İrlanda'da geçerli ve sürpriz olmadı. Bu nedenle Nationwide, değişikliklerin 2020 ve 2016'daki önceki değişikliklerle aynı etkiyi yaratmayacağını düşünüyor. Gardner, ilk canlanmanın ardından, önceki vergi değişikliklerine benzer şekilde, gelecek altı ayda aktivitelerde bir düşüş öngörüyor. Nationwide'a göre, vergi değişikliklerinin etkisi Kuzey İrlanda ve Kuzey İngiltere gibi daha uygun fiyatlı bölgelerde daha az hissedilirken, Londra ve Güneydoğu İngiltere gibi daha pahalı bölgelerde daha güçlü olacak. Şu anda, Liz Truss'un Eylül 2022’deki Mini-Budget çerçevesinde £125.000'den iki katına çıkarılan sınırla, £250.000 altındaki emlak alımlarında tapu harcı uygulanmamaktadır. İlk alıcılar için bu sınır, daha önceki £300.000'den artırılarak £425.000 olarak belirlenmiştir. Bu artırılmış eşikler Mart 2025'te sona erecek ve önceki seviyelerine geri dönecektir. Çevrimiçi emlakçı Yopa'nın CEO'su Verona Frankish, şu anda bir alım sürecinde olan veya Noel'den önce almayı düşünen alıcılar arasında bu değişikliklerin piyasada hareketlilik yaratacağını düşünüyor. Ancak, gelecek yılki potansiyel ipotek faiz oranı düşüşünün çok daha büyük bir etki yaratabileceğini öngörüyor. Eşzamanlı olarak, bütçede tanıtılan kiraya verenler ve ikinci konut alıcıları için değişiklikler zaten yürürlüğe girdi. Ek vergi oranı %3'ten %5'e yükseldi, bu da kiralık mülk alımlarında bir düşüşe yol açacak gibi görünüyor. Nationwide'ın en son verilerine göre, Birleşik Krallık'ta bir evin ortalama fiyatı şu anda £265.738. 2022'nin zirvesine kıyasla bir düşüş olsa da, fiyatlar geçen yıl düşen faiz oranları ve artan talep nedeniyle yavaş yavaş tekrar yükseldi.