Welltower EV/OCF

Welltower ne yapar? Welltower Inc., 1970 yılında Health Care REIT adıyla kurulmuş ve merkezi Ohio eyaletinin Toledo şehrinde bulunan Amerikalı bir şirkettir. ABD'nin en büyük gayrimenkul yatırım ortaklıklarından (REIT) biri olan şirket, sağlık mülklerinde uzmanlaşmıştır. Welltower'ın iş modeli; yaşlı bakım tesisleri, huzurevleri, tıp merkezleri ve diğer sağlık tesislerini satın alarak işletmeye dayanmaktadır. Yaşlı bireylerin bakımı için özel olarak tasarlanmış mülkler edinerek şirket, sürekli kira geliri elde etmektedir. Yıllar içinde Welltower, sunduğu hizmetleri genişletmiş ve artık sağlık gayrimenkulleri sektöründe geniş bir yelpazede hizmet vermektedir. Bu kapsamda ayakta tedavi merkezleri, rehabilitasyon tesisleri ve hastane öncesi bakım merkezleri yer almaktadır. Welltower, işini üç ana varlık üzerinden yürütür: Senior Housing (Yaşlı Bakım), Outpatient Medical (Ayakta Tedavi) ve Post-Acute Care (Hastane Sonrası Bakım). Senior Housing bölümü; emeklilik konutları, destekli yaşam tesisleri ve huzurevlerinin işletilmesini içerir. Outpatient Medical bölümü ayakta tedavi merkezlerine ve doktor muayenehanelerine odaklanırken, Post-Acute Care bölümü hastaneden taburcu olmuş hastaların bakımına yöneliktir. Welltower'ın iş modelinde önemli bir yer tutan unsur, sağlık tesisleri operatörleriyle yapılan işbirlikleridir. Şirket, uzun vadeli kira anlaşmaları müzakere etmek ve mülkleri işletmek amacıyla Brookdale Senior Living Inc., Genesis Healthcare ve CVS Health Corp. gibi sektör liderleriyle ortaklık kurmaktadır. Welltower, sürdürülebilirliğe odaklanan bir şirkettir. İlk REIT'lerden biri olarak ESG (çevresel, sosyal ve yönetişim) girişimine bağlılığını korumaktadır. Son yıllarda şirket, tesislerindeki enerji ve kaynak tüketimini azaltmak ve çevre dostu inşaat uygulamalarını hayata geçirmek için önemli çabalar sarf etmiştir. Son yıllarda şirket, birkaç önemli satın alma ve satış işlemi aracılığıyla kapsamlı bir büyüme stratejisi izlemiştir. 2018 yılında Welltower, yaklaşık 3,3 milyar dolara Quality Care Properties operatörünü satın alarak huzurevi ve tıp tesisleri de dahil olmak üzere çeşitli türlerde mülk edinmiştir. Şirket Avrupa'da da aktif olup, portföyünü genişletmek amacıyla son yıllarda bölgede birkaç önemli satın alma işlemi gerçekleştirmiştir. 2018 yılında Welltower, Alman huzurevi şirketi Meridian Capital Holding'in operatörünü yaklaşık 2 milyar dolara satın almıştır. Welltower, geçmiş 50 yıl içinde sağlık gayrimenkul sektörünün önde gelen oyuncularından biri haline gelmiştir. Şirket, dikey olarak entegre edilmiş iş modeli ve sektördeki yenilikçi yaklaşımlarıyla tanınmaktadır. Sürdürülebilirlik ve yatırımcılara, operatörlere ve sakinlere karşı sorumluluk bilinci, Welltower'ı sağlık gayrimenkulünde gerçek bir lider konumuna taşımaktadır. Welltower, Eulerpool'daki en popüler şirketlerden biridir.