ตลาดที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ของเยอรมนีกำลังเผชิญกับการทวีความรุนแรงของสถานการณ์ที่เครียดอยู่แล้ว นักก่อสร้างและนักลงทุนไม่เต็มใจที่จะลงมือทำ และหากไม่มีโครงการที่ได้รับการวางแผนและอนุมัติ ก็จะไม่มีการสร้างด้วยเช่นกัน
เป้าหมายการสร้างบ้านใหม่ 400,000 หลังต่อปีไม่เป็นไปตามที่วางไว้ในปีที่ผ่านมา ด้วยจำนวนที่สร้างเสร็จเพียง 294,400 หลัง อย่างที่สำนักงานสถิติกลางได้แจ้งในสัปดาห์นี้ ทว่าท่ามกลางตัวเลขที่ไม่น่าพอใจเหล่านี้ รัฐมนตรีกระทรวงการก่อสร้าง Klara Geywitz ยังคงพยายามคงไว้ซึ่งความหวัง: "ตัวเลขการเสร็จสิ้นการก่อสร้างสำหรับปี 2023 ชี้ให้เห็นอย่างชัดเจน: สถานการณ์ในอุตสาหกรรมการก่อสร้างนั้นยังคงมั่นคง" นั่นคือคำพูดของนักการเมืองจากพรรค SPD.
แต่การประเมินนี้ไม่ได้รับการยอมรับจากผู้เชี่ยวชาญ พวกเขามีความเห็นว่าวิกฤตการณ์ในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังคงต่อเนื่องและจะมีการลดลงอีกในอนาคต ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับการพัฒนาในอนาคตได้แก่ การอนุมัติการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและคำสั่งงานก่อสร้าง ในปี 2566 จำนวนการอนุมัติใหม่ลดลงมากกว่าหนึ่งในสี่เหลือเพียง 260,100 ยูนิต – ซึ่งเป็นระดับต่ำที่สุดตั้งแต่ปี 2555
Please note that the year "2023" has been translated to the Thai Buddhist calendar year "2566" as it is commonly used in Thailand.
"ตัวเลขการแล้วเสร็จโครงการก่อสร้างที่เผยแพร่ในวันนี้ไม่ใช่เหตุผลที่จะต้องพูดจาประดับประดา" อักเซล เกดัชโก ประธานสมาคมการเคหะแห่งชาติ GdW กล่าว อะไรที่ไม่ได้รับการอนุมัติจะไม่ถูกสร้างขึ้น - ยกเว้นบางกรณีที่เป็นการก่อสร้างผิดกฎหมาย ตามสถิติของหน่วยงานสถิตินานีมีแนวโน้มว่าจะใช้เวลาประมาณสองปี จากที่ได้รับอนุมัติจนถึงที่อาคารพักอาศัยแล้วเสร็จ ดังนั้น จำนวนการอนุมัติที่ลดลงในปี 2022 และ 2023 จะเห็นผลที่แท้จริงต่อกิจกรรมการก่อสร้างในปีนี้เต็มรูปแบบ
จำนวนเต็มของคำสั่งซื้อการก่อสร้างไม่ทราบได้ แต่การสำรวจเศรษฐกิจของสถาบันวิจัยเศรษฐศาสตร์แสดงให้เห็นว่าบริษัทก่อสร้างหลายแห่งร้องเรียนเกี่ยวกับการขาดแคลนคำสั่งซื้อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย มีผู้รับเหมาและบริษัทหลายรายที่ได้เลื่อนหรือยกเลิกแผนการก่อสร้างของตนเองไปโดยสิ้นเชิง สมาคมหลักของอุตสาหกรรมก่อสร้างคาดการณ์ว่าในปีนี้จะมีการสร้างบ้านใหม่ๆ ประมาณ 250,000 หลัง
สถาบันไอโฟของมิวนิกมองอนาคตแง่ลบมากขึ้น และคาดการณ์ว่าในปีนี้จะมีการสร้างบ้านใหม่เพียง 215,000 หลังเท่านั้น ซึ่งจากนั้น 120,000 หลังจะเป็นอาคารที่พักอาศัยหลายครอบครัว "ตัวเลขการอนุมัติปัจจุบันชี้ชัดไปทางลดลง ซึ่งหมายความว่าในช่วงหลายปีข้างหน้าจะมีโครงการใหม่ๆ มาน้อยลงเรื่อยๆ" ลุดวิก ดอร์ฟไมสเตอร์ ผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันไอโฟกล่าว "ดังนั้น การลดลงของตัวเลขการสิ้นสุดการก่อสร้างจึงมีบทบาทที่กำหนดไว้อยู่แล้ว ถึงแม้ว่ารายละเอียดที่แน่นอนยังคงคาดเดาไม่ได้"
การขาดแคลนที่อยู่อาศัยในเมืองจะเพิ่มความรุนแรงอย่างต่อเนื่องหากการก่อสร้างที่อยู่อาศัยยังคงซบเซา, ส่งผลให้ผู้เชี่ยวชาญหลายคนคาดการณ์ว่าค่าเช่าจะยังคงเพิ่มขึ้นแม้ว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะตกลง ดังนั้นอุตสาหกรรมการก่อสร้างจึงเรียกร้องความช่วยเหลือจากรัฐมากขึ้น เช่น โปรแกรมสนับสนุนดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุนเอกชน, และการผ่อนปรนมาตรฐานการก่อสร้างที่มีค่าใช้จ่ายสูง, โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องของประสิทธิภาพด้านพลังงาน.
การเพิ่มขึ้นพร้อมกันของอัตราดอกเบี้ยและต้นทุนก่อสร้างได้ทำให้การสร้างบ้านมีราคาร่วงแพงขึ้นอย่างมากในช่วงสองปีที่ผ่านมา ตัวเลขจากสำนักงานสถิติกลางชี้ให้เห็นว่าการกระทบทวีคูณของราคานั้นได้กระทบหนักในหมู่ผู้ที่ไม่สามารถจ่ายเงินสำหรับความฝันของการมีบ้านเป็นของตัวเองอีกต่อไป: จำนวนบ้านเดี่ยวใหม่ลดลงมากกว่า 9 เปอร์เซ็นต์เหลือ 69,900 หลัง ในขณะที่บ้านแฟลตหลายครอบครัวซึ่งโดยปกติจะถูกสร้างโดยบริษัทที่ดำเนินงานเรื่องที่อยู่อาศัยหรือนักลงทุนมีการก่อสร้างห้องประชุมใหม่ 156,300 ห้อง ซึ่งเพิ่มขึ้น 4.1 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน.
