ในแง่ของความกังวลเกี่ยวกับการถดถอยที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานของสหรัฐฯ นักลงทุนและนักวิเคราะห์ต่างเผชิญหน้ากับความไม่แน่นอนหลายประการ อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์สำนักงานของสหรัฐฯ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่กว้างขึ้นกำลังประสบกับระยะของการปรับตัว ซึ่งมีลักษณะด้วยการกลืนซึมสุทธิในทางลบ การเพิ่มขึ้นของอัตราว่างงาน และการลดลงของกิจกรรมการก่อสร้าง เปลี่ยนผ่านที่เพิ่มขึ้นไปยังการทำงานจากระยะไกลและการแกว่งแปรของเศรษฐกิจมีผลทำให้เกิดความท้าทายที่ภาคส่วนนี้ต้องเผชิญหน้า
สัญญาณของการชะลอตัวของตลาดเป็นที่เห็นได้ชัด เช่นที่รายงานล่าสุดจาก Colliers และ JLL ได้ระบุ อัตราพื้นที่ว่างได้เพิ่มขึ้นเป็น 16.4 เปอร์เซ็นต์ และกิจกรรมการก่อสร้างได้ลดลงไปถึงจุดเริ่มต้นที่ต่ำที่สุดนับตั้งแต่ช่วงเวลาของภาวะเศรษฐกิจถดถอยครั้งใหญ่ นอกจากนี้ ในปี 2023 มีพื้นที่สำนักงานที่เช่าในสหรัฐอเมริกาประมาณ 243 ล้านตารางฟุตที่สัญญาจะหมดอายุ ซึ่งเน้นย้ำถึงความร้ายแรงของสถานการณ์.
ผลกระทบที่อาจเกิดขึ้นจากตลาดหุ้นถดถอยนำไปสู่คำเตือนอย่างจริงจังเกี่ยวกับการพังทลายที่อาจเกิดจากการผิดนัดชำระหนี้มูลค่า 1.5 ล้านล้านดอลลาร์ ผู้เชี่ยวชาญเน้นย้ำถึงการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรงในโลกการทำงานเป็นปัจจัยหลักที่นำไปสู่การทำนายที่มองโลกในแง่ร้าย โดยการเปลี่ยนไปใช้ระบบการทำงานแบบรีโมตที่เกิดจากการระบาดของโรคระบาดได้ลดความต้องการพื้นที่สำนักงานอย่างมาก
แม้จะมีการคาดการณ์ที่มืดมน แต่การพังทลายที่กลัวไว้ก็ยังไม่เกิดขึ้นจนถึงตอนนี้ นักวิเคราะห์ตอนนี้โต้แย้งว่า การลดลงของการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์นั้น อาจจะเป็นการลดหลั่นที่ใช้เวลานานมากกว่า สถานการณ์ต่างกันไปในแต่ละเมือง โดยที่บางพื้นที่เมืองใหญ่ยังมีการรายงานว่าค่าเช่าสำหรับอสังหาริมทรัพย์พาณิชย์ถึงกับพุ่งสูงขึ้นเลยทีเดียว
การจัดหาเงินทุนสำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ยังคงเข้าถึงได้ง่าย โดยมีการกู้ยืมเพื่ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สูงสุดเป็นประวัติการณ์ในเดือนพฤษภาคม 2566 ดูเหมือนว่าธนาคารจะเตรียมพร้อมสำหรับการถดถอยทางเศรษฐกิจที่อาจเกิดขึ้น โดยการทดสอบความเสี่ยงประจำปีของธนาคารกลางสหรัฐ (Federal Reserve Bank) แสดงให้เห็นว่าธนาคารขนาดใหญ่สามารถรอดพ้นจากภาวะถดถอยทางเศรษฐกิจอย่างรุนแรงได้
ในขณะที่ยังคงคาดการณ์ว่าจะเกิดภาวะถดถอย เป็นที่คาดว่าตลาดพื้นที่สำนักงานอาจเป็นตลาดที่เสี่ยงที่สุด คาดว่าการถดถอยจะเกิดขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปและไม่ราบรื่น ผลกระทบยังคงอยู่กับตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่อไปจนกว่าการเจริญเติบโตของการจ้างงานจะกลับมาอีกครั้ง ในช่วงเวลาที่ไม่แน่นอนนี้ การพัฒนาของตลาดอสังหาริมทรัพย์สำนักงานของสหรัฐฯ ยังคงเป็นพื้นที่ที่ได้รับการติดตามและวิเคราะห์อย่างเข้มข้น
