Realteilung ist ein Begriff aus dem Bereich der Vermögensaufteilung und bezieht sich auf die Aufteilung von realen Vermögenswerten wie Immobilien, Grundstücken oder Unternehmen unter den Gesellschaftern oder Erben.

Diese Aufteilung erfolgt in der Regel bei einer Erbauseinandersetzung oder beim Ausscheiden eines Gesellschafters. Das Ziel einer Realteilung ist es, das Vermögen gerecht und gemäß den gesetzlichen Vorschriften unter den Beteiligten aufzuteilen. Im Rahmen einer Realteilung werden die realen Vermögenswerte in naturaler oder monetärer Form aufgeteilt. In naturaler Form bedeutet dies, dass die Vermögenswerte tatsächlich unter den Beteiligten aufgeteilt werden, beispielsweise indem die Immobilie physisch geteilt wird oder Unternehmensteile an die entsprechenden Gesellschafter übertragen werden. Bei einer Aufteilung in monetärer Form wird hingegen der Wert der Vermögenswerte ermittelt und den Beteiligten in Form von Geldzahlungen zugewiesen. Um eine Realteilung durchzuführen, sind in der Regel eine genaue Bewertung der Vermögenswerte und eine rechtlich abgesicherte Aufteilungsvereinbarung erforderlich. Es ist wichtig, dass die Bewertung der Vermögenswerte objektiv und unabhängig erfolgt, um mögliche Streitigkeiten oder Ungerechtigkeiten zu vermeiden. Die Durchführung einer Realteilung kann komplex sein, insbesondere wenn es um Unternehmen geht, da neben den Vermögenswerten auch Schulden und Verbindlichkeiten berücksichtigt werden müssen. In solchen Fällen ist eine sorgfältige Analyse der Bilanzen und der finanziellen Situation des Unternehmens notwendig. Bei Immobilien werden neben dem Verkehrswert auch Standortfaktoren, Nutzungsbeschränkungen und eventuelle Belastungen durch Hypotheken oder Grundschulden berücksichtigt. Diese Aspekte sind von großer Bedeutung, um eine faire und gerechte Aufteilung zu gewährleisten. Eine professionelle Unterstützung durch Anwälte, Steuerberater oder Sachverständige ist bei einer Realteilung oft unverzichtbar, um sicherzustellen, dass alle gesetzlichen Vorschriften und steuerlichen Aspekte ordnungsgemäß beachtet werden. Zusammenfassend ist eine Realteilung die Aufteilung von realen Vermögenswerten wie Immobilien, Grundstücken oder Unternehmen unter den Beteiligten. Sie erfordert eine genaue Bewertung, eine rechtlich abgesicherte Vereinbarung und oft professionelle Unterstützung, um eine gerechte Aufteilung gemäß den gesetzlichen Vorschriften zu gewährleisten.