Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji: Poreske promene izazivaju skok cena kod kupovine nekretnina

Britansko tržište nekretnina suočava se sa turbulentnom godinom: Jedna od najvećih banaka u zemlji predviđa porast prodaje nekretnina početkom sledeće godine. Razlog: Mnogi potencijalni kupci žele da završe kupovinu pre povećanja poreza na promet nekretnina, najavljenog u poslednjem budžetu. Od marta 2025. godine, mnogi kupci će morati da plaćaju porez koji su do sada bili pošteđeni od tog plaćanja. Prema Nationwide-u, to će naročito pogoditi petinu prvih kupaca. Iako se očekuje kratkoročni porast aktivnosti kupovine, ovaj efekat će verovatno biti ublažen trenutno visokim kamatnim stopama koje i dalje odbijaju potencijalne kupce. Glavni ekonomista Robert Gardner ističe da je finansijska izdržljivost i dalje napeta zbog trenutnog nivoa kamatnih stopa, što koči opštu aktivnost na tržištu nekretnina. Promene se odnose na Englesku i Severnu Irsku i nisu bile iznenađujuće. Stoga Nationwide smatra da neće imati isti efekat kao prethodne prilagodbe u 2020. i 2016. godini. Gardner očekuje da će posle početnog oživljavanja uslediti pad aktivnosti u narednih šest meseci, slično kao nakon prethodnih poreskih promena. Uticaj poreskih promena će, prema Nationwide-u, biti manji u povoljnijim regionima kao što su Severna Irska i sever Engleske, dok će biti jači u skupljim oblastima poput Londona i jugoistoka Engleske. Trenutno se porez na promet nekretnina ne naplaćuje za kupovine nekretnina ispod £250.000, granica koja je udvostručena u okviru mini-budžeta Lize Truss u septembru 2022. godine sa £125.000. Za prve kupce, granica je £425.000, povećana sa prethodnih £300.000. Ove povišene granice prestaju da važe u martu 2025. i biće vraćene na prethodne nivoe. Verona Frankish, izvršni direktor online agencije za nekretnine Yopa, smatra da će ove promene sigurno doneti pokret na tržište kod kupaca koji su trenutno u procesu zaključenja kupovine ili razmišljaju o kupovini pre Božića. Međutim, ona veruje da bi mogući pad hipotekarnih kamata sledeće godine mogao imati znatno veći uticaj. Paralelno, promene za izdavaoce i kupce vikendica, koje su predstavljene u budžetu, već su stupile na snagu. Dodatna poreska stopa je porasla sa 3 % na 5 %, što će verovatno dovesti do pada kupovine nekretnina za iznajmljivanje. Trenutna prosečna cena kuće u Ujedinjenom Kraljevstvu prema najnovijim podacima Nationwide-a iznosi £265.738. Uprkos padu u poređenju sa vrhuncem iz 2022. godine, cene su u prethodnoj godini polako ponovo porasle usled smanjenja kamatnih stopa i povećane potražnje.