Nepremičninski trg v Veliki Britaniji: Davčne spremembe povzročajo skok cen pri nakupih nepremičnin.

Britanski nepremičninski trg se sooča z burnim letom: ena največjih bank v državi napoveduje povečanje prodaje nepremičnin v začetku prihodnjega leta. Razlog: mnogi potencialni kupci želijo nakup zaključiti še pred zvišanjem davka na promet z nepremičninami, ki je bil napovedan v najnovejšem proračunu. Od marca 2025 bodo zato morali številni kupci plačati davek, ki so ga doslej bili oproščeni. Po podatkih Nationwide bo to še posebej vplivalo na petino prvih kupcev. Čeprav pričakujejo kratkoročno povečanje aktivnosti nakupov, bo ta učinek verjetno omiljen zaradi trenutno visokih obrestnih mer, ki potencialne kupce še naprej odvračajo. Glavni ekonomist Robert Gardner poudarja, da je finančna odpornost zaradi trenutnih obrestnih mer še vedno napeta, kar zavira splošno aktivnost na nepremičninskem trgu. Spremembe so omejene na Anglijo in Severno Irsko in niso prišle kot presenečenje. Zato Nationwide pričakuje, da ne bodo imele enakega učinka kot prejšnje prilagoditve v letih 2020 in 2016. Gardner pričakuje, da bo začetni oživitev sledil upad aktivnosti v naslednjih šestih mesecih, podobno kot po prejšnjih davčnih spremembah. Po navedbah Nationwide bo vpliv davčnih sprememb manjši v ugodnejših regijah, kot sta Severna Irska in Severna Anglija, medtem ko bo močnejši v dražjih območjih, kot sta London in jugovzhodna Anglija. Trenutno davka na promet z nepremičninami ni treba plačati pri nakupih nepremičnin, vrednih manj kot 250.000 funtov, kar je meja, ki je bila v okviru mini-proračuna Liz Truss septembra 2022 podvojena s 125.000 funtov. Za prve kupce leži meja pri 425.000 funtih, zvišana s prej 300.000 funtov. Ti povečani pragovi se bodo končali marca 2025 in se nato vrnili na prejšnje ravni. Verona Frankish, generalna direktorica spletne nepremičninske agencije Yopa, pravi, da bodo te spremembe zagotovo prinesle gibanje na trg med kupci, ki so ravno v postopku zaključka nakupa ali razmišljajo o nakupu še pred božičem. Vendar pa meni, da bi lahko morebitno znižanje hipotekarnih obrestnih mer v prihodnjem letu imelo znatno večji vpliv. Hkrati so spremembe za najemodajalce in kupce drugih domov, ki so bile predstavljene v proračunu, že stopile v veljavo. Dodatna davčna stopnja se je dvignila s 3 % na 5 %, kar bo verjetno povzročilo zmanjšanje nakupov najemnih nepremičnin. Trenutna povprečna cena hiše v Združenem kraljestvu po najnovejših podatkih Nationwide znaša 265.738 funtov. Kljub upadu v primerjavi z najvišjo vrednostjo leta 2022 so cene v zadnjem letu počasi znova naraščale zaradi nižjih obrestnih mer in povečane povpraševanja.