«Рост процентных ставок по ипотечным кредитам: что должны знать инвесторы»

Ипотечные процентные ставки часто развиваются в зависимости от экономической ситуации. Процветающая экономика, подкреплённая надёжными данными, такими как последние показатели занятости и индекс потребительских цен (CPI) за сентябрь, может привести к росту процентных ставок. Тем не менее, динамика ипотечных ставок остаётся нестабильной до конца года. Доступные средние ставки по ипотекам и их перекредитованию, согласно последним данным Zillow, являются лишь национальными средними и округляются до сотых долей. Ставки перекредитования часто выше, чем первоначальные ставки покупки, однако существуют и исключения. 30-летний кредит с фиксированной ставкой привлекает более низкими и предсказуемыми ежемесячными платежами, поскольку погашение распределяется на более длительный срок. Тем не менее, эта форма кредита также имеет недостаток в виде более высоких общих затрат из-за более долгого срока и более высоких процентных ставок по сравнению с более короткими сроками или начально переменными ставками. 15-летний кредит с фиксированной ставкой, напротив, часто предлагает более низкие процентные ставки и возможность значительной экономии на выплатах процентов. Однако ежемесячные платежи, как правило, выше, так как сумма кредита должна быть погашена за половину времени. Для гибких заемщиков ипотека с плавающей процентной ставкой предлагает изначально более низкую ставку с возможной последующей корректировкой. Однако существует риск изменчивых платежей, если ставки изменятся после вводного периода, что может привести к непредсказуемым размерам платежей. Согласно последним данным Zillow, средняя национальная процентная ставка по 30-летнему ипотечному кредиту в настоящее время составляет 6,22 %. Однако могут существовать региональные различия, особенно на рынках с высокой стоимостью. Неизвестно, снизятся ли ставки значительно до конца 2024 года, и некоторые предсказывают падение в 2025 году. Для выгодных ставок перекредитования эксперты рекомендуют улучшить кредитоспособность и снизить отношение долга к доходу. Также переход на более короткий срок может предложить привлекательные процентные ставки, однако это связано с более высокими ежемесячными платежами.