D.R. Horton: Вызовы и возможности на рынке недвижимости США

D.R. Horton, крупнейшая жилищно-строительная корпорация в США, несмотря на рост продаж домов, сталкивается с увеличением финансового бремени. В четвертом финансовом квартале компания завершила продажу 23 647 домов, что составляет рост на 3,1 % по сравнению с предыдущим годом. Однако, несмотря на рост числа продаж, доходы снизились на 4,8 % до 10 миллиардов долларов. Это несоответствие в основном объясняется более частым использованием мер по снижению процентных ставок для привлечения потенциальных покупателей. Эта практика, известная как "Buydown", требует дополнительных предварительных вложений для временного снижения ипотечных ставок. Достаточно затратный шаг, который оказывает давление на размер прибыли. Еще одной причиной для беспокойства является недавнее развитие ипотечных ставок, которые после короткого снижения снова поднялись выше 7 %. Это побуждает многих покупателей воздерживаться от покупок в текущей неопределенной экономической ситуации. Согласно генеральному директору Полу Романовски, волатильность процентных ставок в сочетании с общей неопределенностью в период предвыборной кампании сбивает с толку некоторых покупателей, мешая им вступать в сделки в краткосрочной перспективе. Horton играет важную роль на рынке США и в общей сложности заключила 93 660 сделок за финансовый год, что составляет почти 14 % всех продаж новых одноэтажных домов в США. В четвертом квартале 80 % покупателей воспользовались программами по снижению ставок от Horton, что больше по сравнению с 74 % в предыдущем году. Рост числа "Buydown" означает увеличение затрат компании, что привело к снижению валовой прибыли с 24 % до 23,6 %. Кроме того, Horton планирует расширить эту практику в связи с продолжающе высокими процентными ставками, что создаст дополнительное бремя для финансового года 2025. В первом квартале Horton ожидает доход от 6,8 до 7,3 миллиарда долларов, что значительно ниже ожиданий аналитиков в 7,7 миллиарда. Прогноз на весь финансовый год составляет от 36 до 37,5 миллиарда долларов, что также ниже ожиданий Уолл-Стрит в 39,4 миллиарда.