Blackstone продала 3.000 домов крупнейшему частному пенсионному фонду Великобритании, Universities Superannuation Scheme (USS), за 405 миллионов фунтов. Это крупнейшая сделка по доступному жилью такого рода, пока новое правительство лейбористов стремится увеличить предложение жилья.
USS, академический управляющий пенсионными активами с капиталом в 77 миллиардов фунтов стерлингов, приобрела портфель долевого владения жилыми помещениями у Sage, компании, специализирующейся на доступном жилье, которая в большинстве своем принадлежит Blackstone совместно с инвестором в недвижимость Regis.
Это первая продажа жилого портфеля Blackstone в Великобритании, который включает около 20 000 домов. Согласно данным MSCI, это вторая по величине продажа жилья в Великобритании в этом году, после того как Blackstone ранее заключил соглашение на покупку новых домов на сумму 580 миллионов фунтов у компании Vistry.
Программа совместного владения должна помочь людям выйти на рынок жилья, позволяя покупателям, которые не могут позволить себе всю недвижимость, приобрести долю своего нового дома с возможностью выкупить оставшуюся часть со временем.
Вход USS в жилищный сектор, вероятно, будет приветствоваться министрами и политическими деятелями, желающими увидеть более активное частное участие в жилищном строительстве.
Новое правительство поставило перед собой цель строить по 300 000 новых домов в год и поддерживать частные инвестиции в важные инфраструктуры для выполнения своих обещаний. На прошлой неделе министр финансов Рэйчел Ривз встретилась в Нью-Йорке с главой Blackstone Стивеном Шварцманом, чтобы вызвать интерес инвесторов к Великобритании.
Джеймс Сеппала, руководитель по недвижимости Blackstone в Европе, заявил, что его компания была крупнейшим поставщиком нового доступного жилья в Великобритании через Sage за последние три года. «Эта сделка позволит нам продолжать инвестировать капитал в Sage Homes, чтобы противостоять структурной нехватке жилья по всей стране», — сказал он.
Приобретённая USS недвижимость будет размещена в Sparrow Shared Ownership, новом социальном жилищном проекте, запущенном на этой неделе пенсионным фондом. Sparrow возглавляет Дэвид Эйвери, бывший председатель Clarion Housing.
Sage была основана в 2017 году и обязалась инвестировать 3,7 миллиарда фунтов стерлингов в строительство 17 000 доступных арендных и совместно арендуемых квартир, еще 5 600 находятся в стадии планирования.
Хотя совместное владение считается доступным путем к собственному дому, критики указывают на несколько рисков. В этом году отчет Палаты общин пришел к выводу, что многим совместным владельцам «очень трудно» достичь полного владения, так как процесс приобретения дополнительной доли слишком утомителен, и они должны нести 100 процентов затрат на обслуживание, хотя владеют лишь частью недвижимости.
Несмотря на повсеместный спад стоимости коммерческой недвижимости и сделок, вызванный более высокими процентными ставками, жилая недвижимость остается популярной среди инвесторов. В прошлом месяце группа частного капитала Ares осуществила привилегированное акционерное вложение в размере 755 миллионов фунтов стерлингов в арендатора Wembley Park Quintain.
Только 2 процента частного арендного сектора в Великобритании принадлежат институциональным инвесторам, таким как пенсионные фонды и страховщики, по сравнению с более чем 35 процентами в Германии и США, сообщают в брокерской компании Savills.
