Китайские логистические и электронные коммерческие компании значительно расширяют свое присутствие на рынке складских помещений в США.
Эту экспансию ведут такие гиганты, как Alibaba Group и JD.com, а также стремительно растущие дискаунтеры, такие как Shein и Temu. Эти компании активно арендуют складские площади в крупных логистических центрах рядом с портами в Южной Калифорнии, Нью-Джерси и Саванна, Джорджия. Только в Нью-Джерси китайские логистические компании арендовали до третьего квартала 5,6 миллиона квадратных футов складских площадей — почти в три раза больше, чем за весь 2022 год, согласно данным JLL.
«Некоторые из этих концепций ежегодно растут на 25–50%», — объясняет Крис Кэтон, управляющий директор по глобальной стратегии и аналитике в компании Prologis. «Когда онлайн-продажи увеличиваются с 5 до 10 или с 10 до 20 миллиардов долларов США, необходима цепочка поставок, способная поддержать такой рост».
Шеин, сингапурский поставщик быстрой моды, открыл склады в Индиане и Калифорнии и использует сторонних поставщиков логистических услуг в США. Temu, американская дочерняя компания PDD Holdings, все чаще интегрирует американские бренды и торговцев с местными запасами на свою дисконтную платформу.
Эти инвестиции осуществляются на фоне запланированных регуляторных изменений, которые могут усложнить прямую доставку из Китая американским потребителям. Администрация Байдена объявила в сентябре о намерении ограничить использование правила «de minimis», которое позволяет ввозить в США посылки стоимостью менее 800 долларов без пошлин и таможенного оформления — правило, которым активно пользовались китайские компании электронной коммерции.
Независимо от исхода президентских выборов в США, обе партии придерживаются политики, в которой тарифы, особенно в отношении Китая, играют важную роль", — говорит Джейсон Толливер, руководитель отдела логистики и промышленной недвижимости в Cushman & Wakefield. Поэтому многие компании все больше складируют товары в США, чтобы подготовиться к возможным дополнительным тарифам на китайскую продукцию.
Для владельцев складов это развитие является лучом надежды, поскольку рынок складских помещений в США в целом идет на спад после всплеска спроса, вызванного пандемией. По данным Cushman & Wakefield, уровень вакантности промышленных объектов недвижимости в третьем квартале вырос до 6,4 процента по сравнению с 4,6 процента в прошлом году и достиг самого высокого уровня с конца 2014 года.
