Несмотря на надежду на возможную стабилизацию рынка недвижимости, недавно опубликованные исследования показывают продолжающееся снижение цен на дома и квартиры. Согласно Ассоциации немецких ипотечных банков (VDP), представляющей авторитетные финансовые институты, такие как Deutsche Bank, Commerzbank, Landesbanken и крупные сберегательные банки, цены на жилую недвижимость в третьем квартале в среднем снизились на 1,7 процента по сравнению с предыдущим кварталом. По сравнению с предыдущим годом падение составило даже 6,3 процента.
Эти данные, основанные на информации от более чем 700 банков, подчеркивают, что ожидаемая стабилизация рынка недвижимости займет больше времени, чем ожидалось. Таким образом, снижение цен продолжилось уже в пятом квартале подряд. Сильное снижение цен наблюдалось также на рынке коммерческой недвижимости, как подчеркивает генеральный директор VDP, Йенс Толкмитт.
Основной причиной нисходящего тренда являются увеличившиеся побочные расходы на покупку и процентные ставки, которые делают кредиты более дорогими. Этот факт приводит к снижению спроса на ипотечное кредитование. По сравнению с предыдущим годом, Федеральное статистическое управление зарегистрировало удивительно сильное снижение почти на десять процентов в жилой недвижимости - самое большое с 2000 года. Официальные данные за третий квартал, однако, еще предстоит уточнить.
В семи крупнейших городах Германии, где жилые помещения особенно дефицитны, падение цен было несколько ниже и составило 1,3 процента по сравнению с предыдущим кварталом и 5,7 процента по сравнению с прошлым годом. При этом картина неравномерная, поскольку в то время как во Франкфурте-на-Майне отмечается наибольшее падение цен (9,1 процентов), в Берлине снижение осталось сравнительно умеренным - 4,7 процента. Дюссельдорф, Гамбург, Кёльн, Мюнхен и Штутгарт держатся в коридоре между минус 5.1 и минус 6.8 процента.
Тем временем на рынке аренды продолжается сильное восходящее движение, которому многие люди стараются избежать. По словам Толкмитта, в третьем квартале новые договоры аренды выросли на 5.8 процентов по сравнению с прошлым годом. Это связано с продолжающимся дефицитом жилье и сопутствующим ему избытком спроса.
Однако, ситуация с коммерческой недвижимостью выглядит менее позитивно. Согласно расчетам VDP, цены снова значительно упали, особенно на офисную (минус 10,6 процента) и розничную недвижимость (минус 9,3 процента). Тенденция к работе на дому, а также строгие требования к энергоэффективности оказывают давление на офисный рынок, в то время как розничная недвижимость страдает от тенденции к онлайн-торговле и общей сдержанности потребительского спроса в условиях инфляции.
