Piața imobiliară din Marea Britanie: Modificările fiscale provoacă o creștere a prețurilor la achizițiile de imobiliare

Piața imobiliară britanică se confruntă cu un an turbulent: una dintre cele mai mari bănci din țară prognozează o creștere a vânzărilor de imobiliare la începutul anului viitor. Motivul: mulți potențiali cumpărători doresc să încheie achiziția înainte de creșterea impozitului funciar, anunțată în cel mai recent buget. Începând cu martie 2025, mulți cumpărători vor trebui să plătească taxe de care până acum erau scutiți. Potrivit Nationwide, acest lucru va afecta în special o cincime din cumpărătorii pentru prima dată. Deși se așteaptă o creștere pe termen scurt a activității de cumpărare, acest efect va fi probabil atenuat de ratele ridicate ale dobânzilor care continuă să descurajeze cumpărătorii potențiali. Economistul-șef, Robert Gardner, subliniază că rezistența financiară este în continuare tensionată din cauza nivelului actual al dobânzilor, ceea ce încetinește activitatea generală pe piața imobiliară. Modificările se limitează la Anglia și Irlanda de Nord și nu au fost o surpriză. Prin urmare, Nationwide estimează că acestea nu vor avea același impact ca ajustările anterioare din anii 2020 și 2016. Gardner anticipează că după revigorarea inițială va urma o scădere a activităților în următoarele șase luni, similar cu schimbările fiscale anterioare. Impactul modificărilor fiscale va fi, conform Nationwide, mai mic în regiuni mai accesibile precum Irlanda de Nord și nordul Angliei, în timp ce în zonele mai scumpe precum Londra și sud-estul Angliei va fi mai pronunțat. În prezent, impozitul funciar nu se aplică la achizițiile de proprietăți sub £250.000, o limită dublată de la £125.000 în cadrul mini-bugetului anunțat de Liz Truss în septembrie 2022. Pentru cumpărătorii pentru prima dată, limita este de £425.000, crescută de la £300.000 anterior. Aceste praguri mărite vor expira în martie 2025 și vor reveni la nivelele anterioare. Verona Frankish, directorul executiv al agenției imobiliare online Yopa, consideră că aceste modificări vor aduce cu siguranță mișcare pe piață printre cumpărătorii care sunt în proces de finalizare a unei achiziții sau se gândesc să facă una înainte de Crăciun. Totuși, ea crede că o posibilă scădere a ratelor ipotecare anul viitor ar putea avea un impact considerabil mai mare. În paralel, modificările pentru chiriași și cumpărătorii de locuințe secundare prezentate în buget au intrat deja în vigoare. Rata suplimentară de taxă a crescut de la 3% la 5%, ceea ce ar putea duce probabil la o scădere a achizițiilor de proprietăți de închiriat. În prezent, prețul mediu al unei case în Regatul Unit, conform ultimelor date de la Nationwide, este de £265.738. În ciuda unei scăderi față de vârful din 2022, prețurile au crescut lent în ultimul an datorită scăderii dobânzilor și unei cereri mai mari.