Mercado Imobiliário do Reino Unido: Alterações Fiscais Provocam Aumento de Preços nas Compras de Imóveis

O mercado imobiliário britânico enfrenta um ano turbulento: Um dos maiores bancos do país prevê um aumento nas vendas de imóveis no início do próximo ano. A razão: muitos compradores em potencial querem concluir a compra antes do aumento do imposto sobre transações imobiliárias, anunciado no orçamento mais recente. A partir de março de 2025, muitos compradores terão que pagar impostos dos quais estavam isentos anteriormente. De acordo com a Nationwide, isso afetará particularmente um quinto dos compradores de primeira viagem. Embora se espere um aumento temporário nas atividades de compra, esse efeito será provavelmente atenuado pelas atuais taxas de juros elevadas, que continuam a afastar potenciais compradores. O economista-chefe Robert Gardner destaca que a capacidade financeira continua apertada devido ao nível atual das taxas de juros, o que freia a atividade geral no mercado imobiliário. As alterações restringem-se a Inglaterra e Irlanda do Norte e não foram uma surpresa. Portanto, a Nationwide acredita que não terão o mesmo impacto que ajustes anteriores em 2020 e 2016. Gardner prevê que, após a revitalização inicial, haverá um declínio nas atividades nos seis meses seguintes, semelhante ao ocorrido após mudanças tributárias anteriores. Segundo a Nationwide, o impacto das mudanças tributárias será menor em regiões mais acessíveis, como Irlanda do Norte e Norte da Inglaterra, enquanto será mais sentido em áreas mais caras, como Londres e Sudeste da Inglaterra. Atualmente, a isenção do imposto sobre transações imobiliárias aplica-se a compras de imóveis abaixo de £250.000, um limite que foi duplicado em relação a £125.000 no mini-orçamento de Liz Truss em setembro de 2022. Para compradores de primeira viagem, o limite é de £425.000, elevado de £300.000. Esses limites aumentados terminam em março de 2025 e retornarão aos níveis anteriores. Verona Frankish, diretora executiva da corretora de imóveis online Yopa, acredita que essas mudanças certamente trarão movimento ao mercado para os compradores que estão atualmente em processo de aquisição ou considerando comprar antes do Natal. No entanto, ela acredita que uma possível queda nas taxas de hipoteca no próximo ano poderá ter um impacto significativamente maior. Paralelamente, as alterações para locadores e compradores de segundas residências apresentadas no orçamento já entraram em vigor. A alíquota adicional aumentou de 3% para 5%, o que provavelmente levará a um declínio nas compras de imóveis para alugar. Atualmente, o preço médio de uma casa no Reino Unido, segundo os últimos dados da Nationwide, é de £265.738. Apesar de um declínio em relação ao pico de 2022, os preços voltaram a subir lentamente no ano passado devido à queda dos juros e ao aumento da demanda.