Chinese logistiek- en e-commercebedrijven breiden hun aanwezigheid op de Amerikaanse magazijnmarkt aanzienlijk uit. Volgens Prologis, de grootste exploitant van industriële vastgoed wereldwijd, was ongeveer 20 procent van de netto nieuw gehuurde magazijnruimte in de VS tot en met het derde kwartaal van dit jaar in handen van in China gevestigde third-party-logistics-aanbieders en e-commercebedrijven—een opvallende stijging ten opzichte van voorgaande jaren.

De aanleiding voor deze expansie zijn giganten zoals Alibaba Group en JD.com, evenals snelgroeiende discountverkopers zoals Shein en Temu. Deze bedrijven huren steeds meer magazijnruimte in belangrijke logistieke centra nabij havens in Zuid-Californië, New Jersey en Savannah, Georgia. Alleen al in New Jersey hebben Chinese logistieke bedrijven tot het derde kwartaal 5,6 miljoen vierkante voet magazijnruimte gehuurd, bijna drie keer de ruimte die ze in heel 2022 hebben gehuurd, aldus gegevens van JLL.

Sommige van deze concepten groeien jaarlijks met 25 tot 50 procent", legt Chris Caton uit, Managing Director voor Global Strategy en Analytics bij Prologis. "Wanneer je onlineomzet van 5 naar 10 of van 10 naar 20 miljard Amerikaanse dollar groeit, heb je een toeleveringsketen nodig die dat kan ondersteunen.

Shein, een in Singapore gevestigde fast-fashion-aanbieder, heeft magazijnen geopend in Indiana en Californië en maakt daarnaast gebruik van third-party-logistics-aanbieders in de VS. Temu, de Amerikaanse dochter van PDD Holdings, integreert steeds meer Amerikaanse merken en verkopers met lokaal opgeslagen voorraden in zijn discountplatform.

Diese Investitionen erfolgen vor dem Hintergrund geplanter regulatorischer Änderungen, die den Direktversand von China an US-Verbraucher erschweren könnten. Die Biden-Administration kündigte im September an, die Nutzung der "de minimis"-Regel einzuschränken, welche es ermöglicht, Pakete mit einem Wert unter 800 US-Dollar zollfrei und ohne Zollabfertigung in die USA zu bringen—eine Regelung, die chinesische E-Commerce-Anbieter intensiv genutzt haben.

Translated heading:
Deze investeringen vinden plaats tegen de achtergrond van geplande regelgevende wijzigingen die de rechtstreekse verzending van China naar Amerikaanse consumenten kunnen bemoeilijken.

Onafhankelijk van de uitkomst van de Amerikaanse presidentsverkiezingen voeren beide partijen een beleid waarin tarieven, vooral tegen China, een rol spelen", zegt Jason Tolliver, hoofd logistiek en industriële vastgoed bij Cushman & Wakefield. Veel bedrijven slaan daarom meer goederen op in de VS om zich voor te bereiden op mogelijke extra tarieven op Chinese producten.

Ein Lichtblick für magazijneigenaren, aangezien de Amerikaanse magazijnmarkt na de pandemiegerelateerde vraagpiek achteruitgaat.