Voorzichtig op de hoogslaper: Welke REIT's nu hoog mikken en welke kunnen instorten

Koersrecords stimuleren de S&P 500 Index en verleiden veel beleggers om op zoek te gaan naar aandelen met hoge rendementen. Maar waar hoge rendementen lonken, ligt vaak ook een hoger risico op de loer. Deze eenvoudige vergelijking geldt met name voor inkomensbeleggers, die, zoals de naam al doet vermoeden, willen leven van dividenduitkeringen. Waarom dan niet de ogen richten op twee veelbelovende REITs die aantrekkelijke uitkeringen bieden? Het bedrijf AGNC Investment blinkt uit met een rendement van maar liefst bijna 14 procent, maar deze glans kan bedrieglijk zijn. Want deze zogenaamde Mortgage REIT – een complexe beleggingscategorie – brengt het risico met zich mee dat dividenden in de toekomst worden verlaagd. Daarentegen hebben EPR Properties en W.P. Carey hun dividenden in het verleden verlaagd, maar vertonen nu weer opwaartse trends. EPR Properties deed dit tijdens de pandemie, toen vrijetijdsvastgoed door social distancing-maatregelen vrijwel plat lag. W.P. Carey, een gediversifieerde REIT, heeft zich teruggetrokken uit de kantoorsector, wat een verstandige stap bleek, omdat thuiswerken algemeen werd. Interessant is dat beide REITs begonnen zijn hun dividenden weer te verhogen. Vooral indrukwekkend is W.P. Carey, dat al in het kwartaal na de verlaging weer begon met regelmatige verhogingen en nu op een solide financiële basis staat. Zo zorgt W.P. Carey niet alleen voor stabiliteit voor zijn beleggers, maar ook voor hun liquiditeit, wat de weg vrijmaakt voor verdere groei. Het verhaal van EPR Properties is minder spectaculair, maar zeker niet triviaal. Hun focus op ervaringsvastgoed is veelbelovend, zij het risicovol – een rendements-hoogtepunt van 7,1 procent voor risicovolle beleggers die inzetten op herstel door afnemende omstandigheden in het pandemiejaar. Investeren gaat altijd gepaard met een mate van risico. Voor inkomensbeleggers is het risico bij AGNC Investment waarschijnlijk het aangaan niet waard. De mogelijkheden bij W.P. Carey en EPR Properties daarentegen lijken minder riskant en bieden momenteel aantrekkelijke instapmogelijkheden voor geduldige dividendjagers.