Amerikaanse bouwaandelen in de lift dankzij monetaire versoepeling

Het optimisme rond de Amerikaanse bouwsector heeft donderdag de aandelenkoersen van grote woningbouwers omhooggestuwd. De stijgende vraag wordt gestimuleerd door de gedaalde kredietkosten, nadat de Federal Reserve een aanzienlijke renteverlaging had aangekondigd. D.R. Horton, Lennar, PulteGroup en Toll Brothers zagen voorbeurs een koersstijging van ongeveer 3%. Lennar zal later op de dag bovendien zijn kwartaalcijfers publiceren. De Amerikaanse centrale bank had woensdag een verwachte reeks renteverlagingen ingeleid met een ongebruikelijk grote reductie van een half procentpunt. Deze maatregel moet de hypotheekrente in de komende maanden verder verlagen en de stimuleringsmaatregelen verminderen die bouwbedrijven aan potentiële kopers moeten bieden. Ook aandelen van bouwmarktketens zoals Home Depot en Lowe's stegen in de voorbeurshandel op donderdag met ongeveer 2%. De lagere financieringskosten zouden de bouwactiviteit verder kunnen stimuleren en daarmee het chronische woningtekort kunnen tegengaan, een probleem dat sinds de financiële crisis van 2008 alleen maar groter is geworden. Tussen 2022 en 2023 had de Fed de rente verhoogd naar 5,25%-5,50% om de hoge inflatie te temperen, wat leidde tot een afkoeling van de vastgoedmarkt. Maar de hypotheekrente daalt nu, aangezien verdere renteverlagingen te verwachten zijn. Volgens Freddie Mac is de gemiddelde rente voor een 30-jarige vaste hypotheek recentelijk gedaald tot 6,20%, nadat deze enkele maanden geleden bijna 8% had bereikt. Robert Dietz, hoofdeconoom van de National Association of Home Builders (NAHB), benadrukte in een recent rapport dat renteverlagingen de bouwkosten zouden kunnen verlagen. "Het verlagen van de bouwkosten is cruciaal om de voortdurende uitdagingen van de betaalbaarheid van woningen aan te pakken." De aandelen van bouwbedrijven hebben zich recentelijk goed ontwikkeld, waarbij de S&P 500 Homebuilding Index dit jaar met meer dan 30% is gestegen, vergeleken met een stijging van 17% bij de S&P 500 Index. Hierdoor zijn verwachtingen voor verdere renteverlagingen en de bijbehorende verlichting van de hypotheekrente ingeprijsd.