Optimistische vooruitzichten en uitdagingen op de Amerikaanse vastgoedmarkt: Analisten in gesprek

De Amerikaanse vastgoedmarkt is in verandering. Volgens de National Association of Realtors stegen de verkopen van bestaande woningen in november met 4,8 procent in vergelijking met de voorgaande maand. Deze verkopen zijn het gevolg van contracten die in september en oktober werden ondertekend, toen de hypotheekrentes op een laagste punt in 18 maanden stonden - voordat ze in oktober weer stegen. Compass-CEO Robert Reffkin voorspelt dat de hypotheekrentes de komende twee jaar rond de zes procent zullen blijven. Ondanks de verbeterde marktsituatie en een stijging van het aantal koopaanvragen met tien procent ten opzichte van vorig jaar, blijft het beperkte aanbod van vastgoed de belangrijkste uitdaging. De voorraden zijn gegroeid, maar blijven 20 procent onder het niveau van vóór de pandemie. De Federal Reserve verlaagde op 18 december opnieuw haar basisrente met een kwart punt, waarmee de derde renteverlaging van 2024 werd gemarkeerd. Desondanks stegen de hypotheekrentes voor de week tot 19 december tot 6,72 procent. Orphe Divounguy, hoofdeconoom bij Zillow, kijkt optimistisch naar het jaar 2025 en verwacht dat dalende hypotheekrentes de verkopen zouden kunnen stimuleren. Vooral op de markt voor nieuwbouw wordt een verhoogde activiteit verwacht. Ondanks de gestegen rentes namen de verkopen van nieuwbouwwoningen in november toe, terwijl voor bestaande woningen een gematigd herstel wordt verwacht. Daarentegen is Ivy Zelman van Zelman & Associates sceptischer. Tegenover CNBC legde zij de nadruk op de uitdagingen door de hoge kosten van het kopen van een woning. De betaalbaarheidsindex ligt ongeveer 25 procent boven de trend voor bestaande en 10 tot 15 procent voor nieuwe woningen, wat de markt voor starters bemoeilijkt.