Vonovia kovoja su rekordiniais nuostoliais ir tikisi rinkos stabilizacijos

Milžinas svyra, bet nenukrenta: pirmaujantis vokiečių būsto nekilnojamojo turto koncernas Vonovia po sunkaus meto gilėja į nuostolių zoną. Su neigiamu rezultatu, beveik 6,8 milijardo eurų, bendrovė reikšmingai nepasiekia praėjusių metų rezultato, kuris jau buvo maždaug 669 milijonų eurų minuso. Iš Bochumo bendrovės būstinės pranešama apie pastebimą nekilnojamojo turto portfelio nuvertėjimą – nuo anksčiau didingų 94,7 milijardų iki dabar 83,9 milijardų eurų. Epochoje, kai istoriškai yra bėgstamiausi nuvertėjimai, kurie paliečia ne tik Vonovia, bet ir visą sektorių, įmonės vadovas Rolf Buch išlieka optimistiškas. Yra ženklų, kad nekilnojamųjų turtų vertės kritimas yra sustabdytas, padidintas galima palūkanų mažinimo belaukiant mažesnės infliacijos – tai yra vilties spindulys horizonte. Operatyvinis spaudimas koncerną taip pat veikia: grynasis pelnas iš pagrindinės veiklos (FFO) sumažėjo 9 procentais iki 1,8 milijardo eurų. Nors projektų plėtros ir kitų paslaugų segmentas prarado dinamiką, nuomos verslas – dėka nepaslūgstančios paklausos miestuose – atnešė pagyvėjimą balansams. Taigi, bendrojo koncerno vidutinė nuoma pakilo iki 7,74 eurų už kvadratinį metrą, tai yra 3,3 procentų daugiau nei praėjusiais metais. Šis sėkmės faktorius turėtų atnešti naudos ir akcininkams, kuriems vadovybė siūlo dividendų išmokėjimą 90 centų už akciją – tai yra nedidelis augimas palyginti su praėjusiu metais. Vonovia 2023 metus žiūri su atida pozityviai, su tiksliniu EBITDA tarp 2,55 ir 2,65 milijardų eurų, tai yra pagal praėjusių metų rezultatus. Prieš mokesčių pelnas turėtų svyruoti tarp 1,7 ir 1,8 milijardo eurų – arti 1,87 milijardo paskutinių metų. Rinkos dalyviai vertina skaidrumą: po prekybos sesijos Vonovia akcijos kaina Tradegate padidėjo. Be to, tęsiasi Vonovios skolų mažinimo strategija per nekilnojamojo turto pardavimus – buvo realizuota 4 milijardų eurų apimtis, dvigubai daugiau nei iš pradžių planuota. Šiems metams suplanuoti pardavimai siekia apie 3 milijardus eurų. Vidutinės trukmės perspektyvoje nekilnojamojo turto sandoriai vertės 13 milijardų eurų turėtų prisidėti prie koncerno konsolidacijos. Vonovia, pirmaujanti Europos privačių būsto patalpų valdymo bendrovė ir beveik 546,000 būstų savininkė Vokietijoje, Švedijoje ir Austrijoje, savo stiprybę per praėjusius metus gavo iš įsigijimų bei padidėjusio nuomos lygio, taip pat sėkmingo konkurento Deutsche Wohnen įsigijimo. Dabar laikomasi atsargumo ir strateginio planavimo siekiant įveikti šiandienos iššūkius.