Būsto rinkos pakilimas: kainų kilimas JAV

Naujausioje "Redfin" ataskaitoje fiksuojamas visapusiškas kainų kilimas JAV nekilnojamojo turto rinkoje – pirmą kartą nuo 2022 m. gegužės. Visose 50 didžiausių JAV metropolinių regionų gruodį nekilnojamojo turto kainos padidėjo. Nors 2023 m. balandį augimas buvo fiksuojamas tik 19 miestų, pastaruosius pusantrų metų tendencija išsiplėtė į daugybę kitų miestų. Ypatingai dinamiškai kainos augo istoriškai pigių miestų Vidurio Vakaruose. Klivlande kainos pakilo 15 %, o mediana pasiekė 229.900 JAV dolerių – beveik 200.000 JAV dolerių mažiau už nacionalinį vidurkį. Milvokyje ir Filadelfijoje taip pat buvo fiksuojami ryškūs augimai, atitinkamai 14,5 % ir 14 % lygiais, su medianinėmis kainomis atitinkamai 320.000 JAV dolerių ir 285.000 JAV dolerių. Šis fenomenas būdingas net ir anksčiau ekonomiškiems Teksaso ir Floridos valstijoms, kur po ramybės laikotarpio kainos vėl pradeda augti. Pasak Elijah de la Campa, vyresniojo "Redfin" ekonomisto, būsto įperkamumas išlieka istoriškai žemame lygyje dėl aukštų hipotekos palūkanų normų ir riboto prieinamumo. Silpnesnio kainų augimo miestai, tokie kaip Tampa, su tik 0,5 % augimu, daugiausia randami šiose valstijose. Pandemija taip pat pakeitė daugelio pardavėjų lūkesčius. Bonnie Phillips, viena iš pirmaujančių nekilnojamojo turto brokerių Klivlande, pranešė, kad daugelis pardavėjų, remdamiesi sėkme ankstesniuose pardavimuose, turi labai konkretų kainos lūkestį, ir tikėtina, kad atsisakys sandorio, jei jų lūkesčiai nebus patenkinti. Šis derėjimosi elgesys palaiko aukštą kainų lygį, net jei pirkėjai dėl sudėtingos įperkamumo padėties vis dažniau tikisi nuolaidų, kurios dažnai lieka nesuteiktos.