Kinijos logistikos ir elektroninės prekybos įmonės sparčiai plečia savo buvimą JAV sandėlių rinkoje. Pagal „Prologis“, didžiausią pasaulyje pramoninių nekilnojamojo turto valdytoją, iki trečiojo šių metų ketvirčio apie 20 procentų neto naujai išnuomotų sandėlių ploto JAV sudarė Kinijoje įsikūrusios trečiųjų šalių logistikos paslaugų teikėjai ir elektroninės prekybos įmonės — ryškus augimas lyginant su ankstesniais metais.
Šią plėtrą skatina tokie gigantai kaip „Alibaba Group“ ir „JD.com“ bei sparčiai augantys nuolaidų pardavėjai, tokie kaip „Shein“ ir „Temu“. Šios įmonės aktyviai nuomojasi sandėlių plotus svarbiuose logistikos centruose netoli uostų Pietų Kalifornijoje, Naujajame Džersyje ir Savanoje, Džordžijos valstijoje. Vien tik Naujajame Džersyje iki trečiojo ketvirčio Kinijos logistikos įmonės išsinuomojo 5,6 milijono kvadratinių pėdų sandėlių ploto – beveik tris kartus daugiau nei per visus 2022 metus, remiantis JLL duomenimis.
Kai kurie iš šių konceptų kasmet auga 25–50 procentų, aiškina Chris Caton, „Prologis“ globalios strategijos ir analizės vadovas. „Kai internetinė apyvarta padidėja nuo 5 iki 10 arba nuo 10 iki 20 milijardų JAV dolerių, jums reikia tiekimo grandinės, galinčios tai palaikyti.“
Shein, greitosios mados tiekėjas, įsikūręs Singapūre, atidarė sandėlius Indianoje ir Kalifornijoje bei naudojasi trečiųjų šalių logistikos paslaugų teikėjais JAV. Temu, PDD Holdings dukterinė įmonė JAV, vis dažniau į savo nuolaidų platformą integruoja Amerikos prekių ženklus ir prekybininkus su vietoje saugomomis atsargomis.
Šios investicijos įvykdomos planuojamų reguliavimo pakeitimų kontekste, kurie galėtų apsunkinti tiesioginį siuntimą iš Kinijos JAV vartotojams. Rugsėjį Bideno administracija paskelbė apie planus apriboti „de minimis“ taisyklės naudojimą, kuri leidžia į Jungtines Valstijas atgabenti iki 800 JAV dolerių vertės paketus be muitų ir muitinės procedūrų—taisykle, kuria intensyviai naudojosi Kinijos elektroninės prekybos tiekėjai.
„Nepriklausomai nuo JAV prezidento rinkimų rezultatų, abi partijos vykdo politiką, kurioje tarifai, ypač prieš Kiniją, vaidina tam tikrą vaidmenį“, sako Jasonas Tolliveris, „Cushman & Wakefield“ logistikos ir pramoninės nuosavybės vadovas. Todėl daugelis įmonių vis dažniau sandėliuoja prekes JAV, siekdamos pasiruošti galimiems papildomiems tarifams kinų produktams.
Lagerių savininkams ši raida yra viltinga žinia, nes JAV sandėlių rinka po pandemijos sukeltos paklausos piko apskritai mažėja. Remiantis „Cushman & Wakefield“ duomenimis, pramoninių nekilnojamojo turto laisvų vietų rodiklis trečiąjį ketvirtį išaugo iki 6,4 procento, palyginti su 4,6 procento praėjusiais metais, ir tai yra aukščiausias rodiklis nuo 2014 metų pabaigos.
