Nexity Akcija

Nexity Insiderių pirkimai

pranešimai

Nexity

Išleidėjas
Rinkos kapitalizacija
0 EUR
Simbolis
NXI.PA
ISIN
FR0010112524
WKN
A0DK2J
7 dienos, suagreguota
1,00 EUR
30 dienų, agreguota
1,00 EUR
365 dienos, agreguota
1,00 EUR

Nexity Insiderių pirkimai

Praėjusią savaitę Nexity akcija buvo prekiaujama 0 kartų iš vidaus. Skirtumas yra 1,00 EUR.Praėjusį mėnesį Nexity akcija buvo prekiaujama 0 kartus iš vidaus. Skirtumas yra 1,00 EUR.Praėjusiais metais Nexity akcija buvo prekiaujama 0 kartų iš vidaus. Skirtumas yra 1,00 EUR.

Nexity akcijų analizė

Nexity SA is a French company that was founded in 2000 and is headquartered in Paris. It is a leading real estate developer and operator in Europe, active in the areas of property development and management. The company's history goes back to 2000, when it was founded to consolidate the activities of the Caisse d'Epargne and Banque Populaire groups in the fields of real estate development and management. In 2004, the company went public and expanded its business by acquiring the operations of Sogeprom, a real estate group. Since then, the company has continued to evolve and expand its activities in various European countries. Nexity has developed into a company with a wide range of business areas focusing on property management, administration, sales, and development. The company is divided into four main areas: property development, sales, management, and services. In the property development area, Nexity is involved in the planning, development, and implementation of real estate projects. These projects include diverse types of properties such as residential, commercial, and office buildings. The company aims to ensure not only high-quality buildings but also sustainable and environmentally friendly construction practices. It is capable of planning and executing projects from land acquisition to turnkey delivery. The sales area specializes in the sale of properties, including both development projects and existing properties. The company has extensive knowledge and experience in property sales, allowing it to offer customers individual and tailored solutions. In the management area, Nexity takes on the administration and facility management of buildings and properties. This includes ongoing maintenance, technical equipment servicing, as well as invoicing and rent collection. The company leverages its broad industry experience and utilizes modern technologies to ensure smooth and effective management for its customers. The fourth area, services, encompasses the range of services that the company offers to support its customers. These include financing, insurance, consulting, and property valuation. In order to provide holistic solutions, Nexity also collaborates with external partners such as banks and insurance companies. Nexity is an ambitious company that offers its customers high-quality services and products. It views property development and management as a complex, interdisciplinary task that requires intensive collaboration among all stakeholders involved. Therefore, the company emphasizes close cooperation with its customers and employees, as well as the use of modern technologies and sustainability. Overall, Nexity has an impressive success story. It is a company that continues to evolve and grow. Nexity positions itself as one of the leading players in the European real estate industry and is expected to continue playing an important role in the industry in the future.

Insiderių pirkimų pagrindai

Pasipelnykite iš įmonės vidaus asmenų pirkimų

Insidertrades apima tiek insiderių pirkimus, tiek pardavimus. Šie insiderių sandoriai gali būti pirkimo indikatoriais privatiems investuotojams, remiantis insiderių turima informacija. Insiderių pirkimai dažnai vadinami Directors-Dealings. Eulerpool informaciją gauna tiesiogiai iš BaFin ir SEC.

Kas laikomas insideriu?

Insideris žino ne viešai prieinamus faktus apie biržoje kotiruojamas įmones, kurie gali reikšmingai paveikti kainą – pavyzdžiui, dėl profesinių priežasčių jis prieiga prie šios insiderinės informacijos. Tokia insiderinė informacija gali būti žinios apie tai, kad biržoje kotiruojamoje įmonėje artėja kapitalo priemonė arba esminio dalyvavimo įsigijimas.
Insideris nebūtinai yra asmuo su profesiniu ryšiu su emitentu. Insideriu taip pat gali būti artimi šeimos nariai ir to paties namų ūkio asmenys.

Teisiniai pagrindai

Nuo 2002 m. liepos 1 d. pagal Vertybinių popierių prekybos įstatymo (WpHG) § 15a, biržoje kotiruojamų bendrovių valdybos ir priežiūros tarybos narių bei jų šeimos narių atlikti sandoriai su pačių bendrovių vertybiniais popieriais turi būti nedelsiant pranešami ir paskelbiami bendrovės. Įsigaliojus Investuotojų apsaugos gerinimo įstatymui 2004 m. spalio 30 d., § 15a WpHG nuostatos buvo iš esmės pakeistos. Pritaikius Rinkos piktnaudžiavimo reglamentą nuo 2016 m. liepos 3 d., įstatyminės nuostatos dėl vadovų atliktų eigengeschäfte yra nustatytos MAR 19 straipsnyje. Šių sandorių viešinimas yra svarbus indėlis į insiderių prekybos ir rinkos manipuliavimo prevenciją. Be to, tokios žinios apie atliktus sandorius yra labai svarbios rinkai, nes šios transakcijos suteikia užuominų apie įmonės vadovybės įvertinimą dėl tolesnių verslo perspektyvų.

Pranešimo pareigos

Pagal 19 straipsnio MAR nuostatas, vadovai privalo nedelsdami, bet ne vėliau kaip per tris darbo dienas po sandorio datos, pranešti emitentui ir atsakingai institucijai apie bet kokius nuosavus sandorius su emitento akcijomis ar skolos vertybiniais popieriais, su jais susijusiais išvestiniais ar kitais susijusiais finansiniais instrumentais. Pranešimo pareiga taip pat taikoma sutuoktiniams, įregistruotiems partneriams, vaikams, kuriems privaloma teikti išlaikymą, ir kitiems giminaičiams, kurie bent metus gyvena toje pačioje buityje. Tai taip pat taikoma juridiniams asmenims, su vadovybe glaudžiai susijusiems, trečiosioms šalims administruojančioms turtą (pvz., fondams) ar asmeninėms įmonėms. Nuosavi sandoriai yra privalomi pranešti, kai jų bendra suma pasiekia 5.000 eurų iki kalendorinių metų pabaigos. Vokietijos finansų priežiūros institucija BaFin nuo 2020-01-01 galiojančiu visuotiniu sprendimu padidino pranešimo ribą nuo 5.000 eurų iki 20.000 eurų.

Privalomi skelbimai

Emitentas atsako už tai, kad privalomai praneštinus sandorius per dvi darbo dienas, kaip tik emitentas gavo atitinkamą pranešimą iš vadovo arba su juo glaudžiai susijusio asmens, paskelbtų per tinkamus informacijos priemones visoje Europos Sąjungoje. Be to, jis privalo pateikti skelbtą informaciją įmonių registrui, kuris ją saugo.

Insiderių pirkimai ir pardavimai gali būti apibendrinti kaip insiderių prekyba (taip pat vadinama insiderių sandoriais). Angliškai dažnai naudojamas terminas "insider purchases".

Tai yra pirkimai ir pardavimai akcijų rinkoje, atliekami asmenų, kurie turi prieigą prie insiderinės informacijos apie atitinkamą įmonę.

Tačiau kas apskritai laikomas įžvalgininku?

Insideris žino neviešai žinomas aplinkybes, susijusias su biržoje kotiruojamomis įmonėmis, kurios gali žymiai paveikti kainą – pavyzdžiui, patekęs prie šios insiderinės informacijos dėl savo profesijos.

Taigi, insiderio informacija gali būti žinios, kad biržoje kotiruojamai įmonei artėja kapitalo priemonė ar reikšmingo akcijų paketo įsigijimas.

Insideris nebūtinai yra asmuo, turintis profesinį ryšį su emitentu. Insideriu taip pat gali būti artimi šeimos nariai ir to pačio namų ūkio asmenys.

Insiderių prekyba yra uždrausta

Svarbu suprasti, kad insiderių prekyba yra draudžiama.

Biržoje kotiruojama įmonė privalo kuo greičiau paskelbti visas informacijas, kurios galėtų turėti įtakos akcijų kursui. Jei įmonės vidinis asmuo remdamasis šia dar nepaskelbta informacija pirktų arba parduotų akcijas, tai būtų nusikalstama veika.

Taigi turėtų būti aišku, kad paskelbti insiderių prekybos atvejai paprastai nėra sandoriai, kurie trumpalaikiai turėtų reikšmingą įtaką biržoje kotiruojamos įmonės akcijų kursui.

Insidertrades konceptas siejasi su tuo, kad įmonės vidinis asmuo tikisi teigiamo ar neigiamo įmonės ateities vystymosi.

Dėl (legalių) vidaus prekybos operacijų santykinumo tai nereiškia, kad jos negali turėti įtakos akcijų kursui.

Įsipareigojimai insideriams

Jei esate įmonės, kuri yra biržoje kotiruojama, valdybos narys, priežiūros tarybos narys ar vadovas ir perkate ar parduodate savo įmonės akcijas remdamiesi insiderio informacija, privalote nedelsdami (per 3 darbo dienas) apie tai pranešti įmonei.

Įmonė tada turi kuo greičiau (per 2 darbo dienas) paskelbti šią informaciją.

Tas pats taikoma ir asmenų šeimos nariams bei kitiems susijusiems asmenims, tokiems kaip su insaideriu glaudžiai susiję juridiniai asmenys, fiduciarinės veiklos įstaigos (pvz., fondai) ar asmeninės įmonės.

Pranešimo riba nuo 2020 metų yra 20 000 eurų per kalendorinius metus (anksčiau buvo 5 000 eurų).

Paminėta informacija yra susijusi su vokiečių įmonėmis.

Su Eulerpool Insiderkäufe įrankiu lengvai sužinosite, kokie insiderių pirkimai įvyko vokiečių įmonės per paskutines 7, 30 ar 365 dienas buvo įvykdyti įmonių insaiderių akcijų pirkimai iš JAV bus artimiausiu metu pridėta.

Turi iš esmės dvi galimybes naudoti Insiderkäufe įrankį:

  • Ieškoti insiderių pirkimų pasirinktoje akcijoje per 7, 30 ar 365 dienų laikotarpį.
  • Ieškoti visų insiderių pirkimų per 7, 30 arba 365 dienų laikotarpį

Galimybė 1: Ieškoti insiderių pirkimų konkrečioje akcijoje

Jei norite patikrinti, ar pastaruoju metu buvo tam tikros akcijos insiderių prekybos, galite jos ieškoti įvedę akcijos pavadinimą arba akcijos ISIN.

Galimybė 2: Ieškoti visų insiderių pirkimų

Jei norite sužinoti, kokių insiderių pirkimų įvyko visose Vokietijos akcinių bendrovių per paskutinį laiką, taip pat jums padės Eulerpool Insiderkäufe įrankis.

Paprasta: užeik į puslapį, pasirink norimą laikotarpį ir tuomet matysi lentelėje visus įmonių vidinius pirkimus. Bet kaip skaityti šią lentelę?

Kaip skaityti lentelę

Lentelė susideda iš šešių stulpelių:

  • Emisijos leidėjas
  • ISIN
  • Pirkimo apimtis
  • Pardavimo apimtis
  • Kiekis
  • Skirtumas

Emitentas/ISIN

Naudojant pavadinimus (išleidėjas) ir ISIN, galite vienareikšmiškai identifikuoti akciją. Spustelėję abu parametrus, gausite daugiau informacijos apie insiderių prekybą pasirinktose akcijose. Bet apie tai daugiau vėliau.

Pirkimo ir pardavimo apimtis

Perkant ir parduodant akcijų kiekius matai, kiek akcijų buvo apyvartoje per insaiderių sandorius. Pavyzdžiui, jei akcija verta 100 eurų ir insaideris ją 100 kartų nupirko, pirkimo kiekyje pamatysi 10.000 eurų vertę. Jei insaideris pardavė akcijas už tą pačią sumą, pardavimo kiekyje matysi 10.000 eurų.

Skirtumas

Skirtumas susidaro iš pirkimo ir pardavimo apimčių. Jei su akcija, dėl insider prekybos, buvo nupirkta už 100.000 eurų apimtis, bet parduota už 50.000 eurų, matysi skirtumą kaip žalią vertę – 50.000 eurų. Esant neigiamam skirtumui, pamatysi raudoną skaičių su minuso ženklu priešais. Čia tai reiškia, kad per insider prekybą buvo parduota daugiau akcijų nei nupirkta.

Kiekis

Skaičius parodo, kiek vidinės prekybos įvyko atitinkamoje įmonėje. Čia įtraukiami tiek pirkimai, tiek pardavimai.

Rūšiuoti lentelę

Dabar žinai, kaip skaityti lentelę. Jei naudosiesi galimybe 2, vis dėlto turėsi dar apdoroti rezultatus. rūšiuoti. Eulerpool Insiderkäufe įrankyje gali rikiuoti visas stulpelius iš viršaus į apačią (arba atvirkščiai).

Jei paspaudžiate ant pirkimo apimties, rezultatai bus išrikiuoti mažėjančia tvarka pagal pirmaujantį kriterijų – pirkimo apimtį. Paspaudus dar kartą, rikiavimas keisis nuo mažėjančio iki didėjančio.

Tas pats galima padaryti su visais kitais stulpeliais. Visada, kai spustelsite atitinkamą stulpelį, jis taps pagrindiniu kriterijumi rezultatų rūšiavimui.

Galite pritaikyti insiderių prekybos rezultatus pagal savo norus. Radęs akciją, kuri tau atrodo įtartina, pavyzdžiui, dėl didelio insiderių pirkimų skaičiaus arba didelės skirtumo, natūraliai norėsi sužinoti daugiau informacijos. Kaip jau trumpai minėta, šiuo atveju taip pat padės Eulerpool Insiderkäufe įrankis.

Tolimesnė informacija apie insiderių prekybą

Paspaudus ant išleidėjo arba ISIN, būsite nukreipti į puslapį su daugiau informacijos apie įmonę. Be verslo modelio ir įmonės akcijų kainos, matysite, koks buvo įmonės insiderių prekybos mastas per paskutines 7, 30 ir 365 dienas (kiekis, skirtumas).

Ypatinga atrakcija yra tai, kad lentelėje Meldungen gali matyti, kas tiksliai atliko insiderio prekybą. Be pranešimo pareigos turinčio asmens, matysi prekybos apimtį, insiderio poziciją (tarp jų artimą ryšį, valdybą), akcijų kainą prekybos metu, prekiautų akcijų skaičių ir prekybos datą. Taigi, gali išsamiai sekti visus insiderių pirkimus.

Dabar gali pradėti gilesnį tyrimą ir, remdamasis kokybinėmis informacijomis, išsiaiškinti, kas tiksliai lėmė insiderių prekybą.

Iš kur gaunami duomenys apie insiderių prekybą?

Baigiant norime atsakyti į svarbų klausimą. Duomenis apie įmonių vidaus asmenų pirkimus gautą iš įrankio Eulerpool Insiderkäufe, mes gauname tiesiogiai iš Federalinės finansinių paslaugų priežiūros institucijos (BaFin).

Ateityje dėl JAV akcijų insiderių pirkimų naudosimės Jungtinių Valstijų vertybinių popierių ir biržos komisijos (SEC) duomenimis.

Taigi taip pat kaip ir su Akcijų ieškiklis į aukščiausią įmanomą duomenų kokybę.

Skyriuje Kas yra insiderių pirkimai? mes paaiškinome apie insiderių pareigas. Tačiau kodėl iš tikrųjų privaloma pranešti apie insiderių prekybą?

Insiderių prekyba gali paveikti akcijų kursą.

Pakartotinai: kai įmonė kotiruojama biržoje, privaloma viešinti kiekvieną informaciją, kuri gali paveikti akcijų kursą. Tai aišku visiems, kai kalbama apie ketvirtinius finansinius rezultatus ir pan. Tačiau taip pat ir insiderių pirkimai gali turėti įtakos akcijų kursui.

Įsivaizduokime, kad įmonės, kuri pastaruoju metu paskelbė puikius finansinius rezultatus, CEO staiga parduotų didesnę savo akcijų dalį. Jei esi investavęs į šią įmonę, CEO atliktas akcijų pardavimas būtų svarbi informacija tau. Pardavimas gali būti indikatorius silpnesnės ateities raidos ar kitų problemų įmonėje. Juk jeigu ne CEO turi geriausią informaciją apie įmonę, tai kas tada?

Jeigu generalinis direktorius savo pardavimo nebūtų priverstas viešinti, supranti, kodėl (nepaskelbtas) insiderių prekyba yra uždrausta. Generalinis direktorius, turėdamas informacinį pranašumą prieš investuotojus, gauna nesąžiningą pranašumą, kuris turi būti pašalintas.

Suprantama, kad taip pat draudžiama ir net nusikalstama, jei, pavyzdžiui, generalinis direktorius (CEO) įsigyja arba parduoda akcijas remdamasis ad hoc pranešimą pareikalavusia informacija. Jei šis, pavyzdžiui, žino apie gresiantį bankrotą, kuris dar nėra viešai paskelbtas, jis negali parduoti akcijų.

Paprastai vokietijoje draudžiama prekiauti įmonių vidiniais vertybiniais popieriais ir apie ketvirtinių finansinių ataskaitų paskelbimą, ir per akcijų biržos debiuto laikotarpį.

Galima teigti, kad be šių mechanizmų būtų sutrikdytas kapitalo rinkos veikimas.

Tu gali pasipelnyti iš insiderių prekybos.

Kadangi insiderių prekyba turi būti skelbiama, kaip privatus investuotojas gali iš to pasipelnyti

Svarbu suprasti, kad sprendimas pirkti arba nepirkti akciją niekada neturėtų būti priimamas vien remiantis insiderio prekyba. Iš esmės, iš pradžių yra tik faktas apie pirkimą ar pardavimą. Kodėl buvo atlikta ši operacija, sužinosi vėliau arba daugeliu atvejų net nesužinosi visai.

Reikėtų atsižvelgti, kad vadovai dažnai turi nuosavos įmonės nuostatą (biased). Todėl jie gali matyti įmonės ateitį per daug optimistiškai, nei ji iš tikrųjų yra, ir remdamiesi šia prielaida perka įmonės akcijas. Tokiu atveju nėra jokios informacijos iš vidaus. Be to, vadovai gali tikėtis, kad sąmoningai perkant akcijas galima teigiamai paveikti įmonės akcijų kursą.

Kas yra įsibrovėlis?

Dar vienas svarbus klausimas vertinant insiderio prekybą yra: kas iš tikrųjų yra insideris? Čia galima apibendrintai pasakyti: kuo aukštesnės pareigybės insideris, tuo insiderio prekyba yra svarbesnė. Priežastis tam logiška, nes aukštesnės rangos asmuo paprastai turės geriausią informaciją.

Akcininkų įsigijimus ir pardavimus vertinti skirtingai.

Šio skyriaus pabaigoje norime pažymėti mūsų manymu svarbų aspektą. Tai yra, kad pirkimai ir pardavimai nėra vienodai vertintini.

Insiderių pirkimai yra (šiek tiek) teigiamas indikatorius.

Galime užduoti sau paprastą klausimą, kodėl perkame akciją. Atsakymas 99,9% atvejų yra tas, kad norime gauti teigiamą grąžą. Ir tikėtina, kad vadovai didele dalimi atvejų taip pat perką akcijas būtent šiuo tikslu.

Kaip jau buvo minėta ankstesniame skyriuje, čia būtinai nereikia turėti įspūdingos vidinės informacijos.

Insiderio pirkimas vis dėlto gali būti (stipriai) teigiamas rodiklis. Tačiau tai taikoma tik tada, kai insideris akcijas perka už savo pinigus. Akcijų ar opcionų paketai kaip atlygio dalis nėra teigiamas ženklas, nes čia nevyksta sąmoningas sprendimas įmonės naudai.

Dar teigiamiau vertintina įmonė, kurioje pastaruoju metu įvyko keletas vieno asmens arba kelių asmenų pirkimų. Tokiai įmonei prasminga atlikti gilesnę analizę. Tokias įmones rasti gali naudodamasis Eulerpool Insiderkäufe įrankiu.

Insiderių pardavimai yra (stiprus) neigiamas indikatorius.

Nors pardavimai atrodo kitaip. Akivaizdu, kad čia taip pat gali būti racionalių priežasčių.

Tačiau į vidaus asmenų pardavimus tikriausiai verta atidžiau pažiūrėti nei į vidaus asmenų pirkimus. Ypač jei įmonė išorėje atrodo, kad sekasi gerai.

Taip pat svarbu žinoti, kiek savų akcijų pardavė įmonės vidinis asmuo. Jei tai 5 %, tai aišku, mažiau svarbu nei 50 %.

Jei, pavyzdžiui, generalinis direktorius parduoda akcijas, tai visais atvejais reikėtų atidžiau pažiūrėti.

Visada vertinkite kontekstą.

Bet ir čia tai pat taikoma. Be konteksto vertinant tai visumą yra sudėtinga. Aiškiai tai visumą galima pamatyti iš pavyzdžio iš artimos praeities.

Elon Muskas, būdamas „Tesla“ generaliniu direktoriumi, pardavė akcijų už kelis milijardus. Be konteksto, ši antraštė tikriausiai reikštų (stipriai) neigiamą pokytį „Tesla“ akcijų rinkoje. Tačiau, kadangi pardavimas buvo atliktas „Twitter“ įsigijimui finansuoti, pardavimas yra matomas kitoje (teigiamos) šviesoje.

Mes norime paaiškinti, kokie veiksniai įtakoja vidinės prekybos vertinimą, o ne teigti, ar šie veiksmai yra prasmingi, ar ne.

Straipsnio pabaigoje norėtume trumpai paliesti, ką mokslas sako apie insiderių prekybą. Juk insiderių sandoriai buvo ištirti daugelyje tyrimų.

Bendrovių insiderių prekybos duomenys gali suteikti informacijos apie ateities pajamingumą. Vidutiniškai insiderių pirkimai turi didesnį teigiamą poveikį akcijų kainoms nei insiderių pardavimai turi neigiamą.

Mokslas taip pat patvirtina, kad aukštesnio rango asmenų insiderių prekyba turi stipresnį poveikį akcijų kainai.

Taip pat tik logiška. Kuo didesnis sandoris, tuo jis svarbesnis. Kuo daugiau žmonių atlieka sandorį, tuo jis svarbesnis.

Baigiant, dar viena nauja informacija šiam straipsniui iš mokslinių tyrimų. Nustatyta, kad insiderių prekyba mažesnėse įmonėse daro didesnį poveikį akcijų kursui nei didesnėse įmonėse.

Papildomos informacijos gali rasti, pavyzdžiui, adresu 2iQ Research ir Įrodymais pagrįstas investuotojas.