Accentro Real Estate Akcija

Accentro Real Estate Insiderių pirkimai

pranešimai

Accentro Real Estate

Rinkos kapitalizacija
0 EUR
Simbolis
A4Y.DE
ISIN
DE000A0KFKB3
WKN
A0KFKB
7 dienos, suagreguota
1,00 EUR
30 dienų, agreguota
1,00 EUR
365 dienos, agreguota
1,00 EUR

Accentro Real Estate Insiderių pirkimai

Praėjusią savaitę Accentro Real Estate akcija buvo prekiaujama 0 kartų iš vidaus. Skirtumas yra 1,00 EUR.Praėjusį mėnesį Accentro Real Estate akcija buvo prekiaujama 0 kartus iš vidaus. Skirtumas yra 1,00 EUR.Praėjusiais metais Accentro Real Estate akcija buvo prekiaujama 0 kartų iš vidaus. Skirtumas yra 1,00 EUR.

Accentro Real Estate akcijų analizė

The Accentro Real Estate AG is a German company based in Berlin that specializes in the acquisition, privatization, and marketing of residential properties. The company was founded in 1998 and has since undergone significant development. History: The Accentro Real Estate AG can be traced back to the original founding of the Berlin Waste Management Company. In 1998, the ACCENTRO GmbH was established with its headquarters in Berlin-Schöneberg. Initially, the focus was on the purchase and sale of properties in northern Germany. Later, in 2007, with the reorganization into Accentro Real Estate AG, the business field expanded to cover all of Germany. The Business Model: Accentro is a company that specializes in the privatization of apartments and houses, primarily the sale of condominiums. Accentro initially acquires entire properties, which are then converted into individual apartments. These are then sold as condominiums directly to end customers or investors. The Different Divisions: Accentro is divided into three divisions: privatization, real estate, and services. In the privatization division, Accentro purchases properties that are later converted into condominiums. These apartments are then sold to customers who either want to live in them or use them as investment properties. The real estate division deals with the purchase and sale of properties, as well as asset management. This includes optimizing financing structures and assessing the profitability of buildings. The services division offers various services related to real estate, including property management (commercial, technical, and infrastructure-related) and apartment rentals. The Products: Accentro offers various products, all related to the privatization of apartments. One investment option, for example, is the "Panama Ground Floor" product. These are ground floor condominiums in multi-family buildings. These apartments are particularly attractive because they often have their own garden area, offering a higher quality of life. Another product is the "City Apartment," which refers to condominiums located in city centers. These apartments not only offer easy access to shops, restaurants, and more but also have a high potential for value appreciation. Additionally, "Senior Apartments" are offered, targeting older individuals. These are barrier-free apartments specifically designed to meet the needs of older people. Conclusion: The Accentro Real Estate AG specializes in the commercial and technical aspects of the privatization of residential properties. With the modular structure of its overall offering, Accentro Real Estate AG is able to offer customers various products and services. Over the years, the company has become an important player in the German real estate market.

Insiderių pirkimų pagrindai

Pasipelnykite iš įmonės vidaus asmenų pirkimų

Insidertrades apima tiek insiderių pirkimus, tiek pardavimus. Šie insiderių sandoriai gali būti pirkimo indikatoriais privatiems investuotojams, remiantis insiderių turima informacija. Insiderių pirkimai dažnai vadinami Directors-Dealings. Eulerpool informaciją gauna tiesiogiai iš BaFin ir SEC.

Kas laikomas insideriu?

Insideris žino ne viešai prieinamus faktus apie biržoje kotiruojamas įmones, kurie gali reikšmingai paveikti kainą – pavyzdžiui, dėl profesinių priežasčių jis prieiga prie šios insiderinės informacijos. Tokia insiderinė informacija gali būti žinios apie tai, kad biržoje kotiruojamoje įmonėje artėja kapitalo priemonė arba esminio dalyvavimo įsigijimas.
Insideris nebūtinai yra asmuo su profesiniu ryšiu su emitentu. Insideriu taip pat gali būti artimi šeimos nariai ir to paties namų ūkio asmenys.

Teisiniai pagrindai

Nuo 2002 m. liepos 1 d. pagal Vertybinių popierių prekybos įstatymo (WpHG) § 15a, biržoje kotiruojamų bendrovių valdybos ir priežiūros tarybos narių bei jų šeimos narių atlikti sandoriai su pačių bendrovių vertybiniais popieriais turi būti nedelsiant pranešami ir paskelbiami bendrovės. Įsigaliojus Investuotojų apsaugos gerinimo įstatymui 2004 m. spalio 30 d., § 15a WpHG nuostatos buvo iš esmės pakeistos. Pritaikius Rinkos piktnaudžiavimo reglamentą nuo 2016 m. liepos 3 d., įstatyminės nuostatos dėl vadovų atliktų eigengeschäfte yra nustatytos MAR 19 straipsnyje. Šių sandorių viešinimas yra svarbus indėlis į insiderių prekybos ir rinkos manipuliavimo prevenciją. Be to, tokios žinios apie atliktus sandorius yra labai svarbios rinkai, nes šios transakcijos suteikia užuominų apie įmonės vadovybės įvertinimą dėl tolesnių verslo perspektyvų.

Pranešimo pareigos

Pagal 19 straipsnio MAR nuostatas, vadovai privalo nedelsdami, bet ne vėliau kaip per tris darbo dienas po sandorio datos, pranešti emitentui ir atsakingai institucijai apie bet kokius nuosavus sandorius su emitento akcijomis ar skolos vertybiniais popieriais, su jais susijusiais išvestiniais ar kitais susijusiais finansiniais instrumentais. Pranešimo pareiga taip pat taikoma sutuoktiniams, įregistruotiems partneriams, vaikams, kuriems privaloma teikti išlaikymą, ir kitiems giminaičiams, kurie bent metus gyvena toje pačioje buityje. Tai taip pat taikoma juridiniams asmenims, su vadovybe glaudžiai susijusiems, trečiosioms šalims administruojančioms turtą (pvz., fondams) ar asmeninėms įmonėms. Nuosavi sandoriai yra privalomi pranešti, kai jų bendra suma pasiekia 5.000 eurų iki kalendorinių metų pabaigos. Vokietijos finansų priežiūros institucija BaFin nuo 2020-01-01 galiojančiu visuotiniu sprendimu padidino pranešimo ribą nuo 5.000 eurų iki 20.000 eurų.

Privalomi skelbimai

Emitentas atsako už tai, kad privalomai praneštinus sandorius per dvi darbo dienas, kaip tik emitentas gavo atitinkamą pranešimą iš vadovo arba su juo glaudžiai susijusio asmens, paskelbtų per tinkamus informacijos priemones visoje Europos Sąjungoje. Be to, jis privalo pateikti skelbtą informaciją įmonių registrui, kuris ją saugo.

Insiderių pirkimai ir pardavimai gali būti apibendrinti kaip insiderių prekyba (taip pat vadinama insiderių sandoriais). Angliškai dažnai naudojamas terminas "insider purchases".

Tai yra pirkimai ir pardavimai akcijų rinkoje, atliekami asmenų, kurie turi prieigą prie insiderinės informacijos apie atitinkamą įmonę.

Tačiau kas apskritai laikomas įžvalgininku?

Insideris žino neviešai žinomas aplinkybes, susijusias su biržoje kotiruojamomis įmonėmis, kurios gali žymiai paveikti kainą – pavyzdžiui, patekęs prie šios insiderinės informacijos dėl savo profesijos.

Taigi, insiderio informacija gali būti žinios, kad biržoje kotiruojamai įmonei artėja kapitalo priemonė ar reikšmingo akcijų paketo įsigijimas.

Insideris nebūtinai yra asmuo, turintis profesinį ryšį su emitentu. Insideriu taip pat gali būti artimi šeimos nariai ir to pačio namų ūkio asmenys.

Insiderių prekyba yra uždrausta

Svarbu suprasti, kad insiderių prekyba yra draudžiama.

Biržoje kotiruojama įmonė privalo kuo greičiau paskelbti visas informacijas, kurios galėtų turėti įtakos akcijų kursui. Jei įmonės vidinis asmuo remdamasis šia dar nepaskelbta informacija pirktų arba parduotų akcijas, tai būtų nusikalstama veika.

Taigi turėtų būti aišku, kad paskelbti insiderių prekybos atvejai paprastai nėra sandoriai, kurie trumpalaikiai turėtų reikšmingą įtaką biržoje kotiruojamos įmonės akcijų kursui.

Insidertrades konceptas siejasi su tuo, kad įmonės vidinis asmuo tikisi teigiamo ar neigiamo įmonės ateities vystymosi.

Dėl (legalių) vidaus prekybos operacijų santykinumo tai nereiškia, kad jos negali turėti įtakos akcijų kursui.

Įsipareigojimai insideriams

Jei esate įmonės, kuri yra biržoje kotiruojama, valdybos narys, priežiūros tarybos narys ar vadovas ir perkate ar parduodate savo įmonės akcijas remdamiesi insiderio informacija, privalote nedelsdami (per 3 darbo dienas) apie tai pranešti įmonei.

Įmonė tada turi kuo greičiau (per 2 darbo dienas) paskelbti šią informaciją.

Tas pats taikoma ir asmenų šeimos nariams bei kitiems susijusiems asmenims, tokiems kaip su insaideriu glaudžiai susiję juridiniai asmenys, fiduciarinės veiklos įstaigos (pvz., fondai) ar asmeninės įmonės.

Pranešimo riba nuo 2020 metų yra 20 000 eurų per kalendorinius metus (anksčiau buvo 5 000 eurų).

Paminėta informacija yra susijusi su vokiečių įmonėmis.

Su Eulerpool Insiderkäufe įrankiu lengvai sužinosite, kokie insiderių pirkimai įvyko vokiečių įmonės per paskutines 7, 30 ar 365 dienas buvo įvykdyti įmonių insaiderių akcijų pirkimai iš JAV bus artimiausiu metu pridėta.

Turi iš esmės dvi galimybes naudoti Insiderkäufe įrankį:

  • Ieškoti insiderių pirkimų pasirinktoje akcijoje per 7, 30 ar 365 dienų laikotarpį.
  • Ieškoti visų insiderių pirkimų per 7, 30 arba 365 dienų laikotarpį

Galimybė 1: Ieškoti insiderių pirkimų konkrečioje akcijoje

Jei norite patikrinti, ar pastaruoju metu buvo tam tikros akcijos insiderių prekybos, galite jos ieškoti įvedę akcijos pavadinimą arba akcijos ISIN.

Galimybė 2: Ieškoti visų insiderių pirkimų

Jei norite sužinoti, kokių insiderių pirkimų įvyko visose Vokietijos akcinių bendrovių per paskutinį laiką, taip pat jums padės Eulerpool Insiderkäufe įrankis.

Paprasta: užeik į puslapį, pasirink norimą laikotarpį ir tuomet matysi lentelėje visus įmonių vidinius pirkimus. Bet kaip skaityti šią lentelę?

Kaip skaityti lentelę

Lentelė susideda iš šešių stulpelių:

  • Emisijos leidėjas
  • ISIN
  • Pirkimo apimtis
  • Pardavimo apimtis
  • Kiekis
  • Skirtumas

Emitentas/ISIN

Naudojant pavadinimus (išleidėjas) ir ISIN, galite vienareikšmiškai identifikuoti akciją. Spustelėję abu parametrus, gausite daugiau informacijos apie insiderių prekybą pasirinktose akcijose. Bet apie tai daugiau vėliau.

Pirkimo ir pardavimo apimtis

Perkant ir parduodant akcijų kiekius matai, kiek akcijų buvo apyvartoje per insaiderių sandorius. Pavyzdžiui, jei akcija verta 100 eurų ir insaideris ją 100 kartų nupirko, pirkimo kiekyje pamatysi 10.000 eurų vertę. Jei insaideris pardavė akcijas už tą pačią sumą, pardavimo kiekyje matysi 10.000 eurų.

Skirtumas

Skirtumas susidaro iš pirkimo ir pardavimo apimčių. Jei su akcija, dėl insider prekybos, buvo nupirkta už 100.000 eurų apimtis, bet parduota už 50.000 eurų, matysi skirtumą kaip žalią vertę – 50.000 eurų. Esant neigiamam skirtumui, pamatysi raudoną skaičių su minuso ženklu priešais. Čia tai reiškia, kad per insider prekybą buvo parduota daugiau akcijų nei nupirkta.

Kiekis

Skaičius parodo, kiek vidinės prekybos įvyko atitinkamoje įmonėje. Čia įtraukiami tiek pirkimai, tiek pardavimai.

Rūšiuoti lentelę

Dabar žinai, kaip skaityti lentelę. Jei naudosiesi galimybe 2, vis dėlto turėsi dar apdoroti rezultatus. rūšiuoti. Eulerpool Insiderkäufe įrankyje gali rikiuoti visas stulpelius iš viršaus į apačią (arba atvirkščiai).

Jei paspaudžiate ant pirkimo apimties, rezultatai bus išrikiuoti mažėjančia tvarka pagal pirmaujantį kriterijų – pirkimo apimtį. Paspaudus dar kartą, rikiavimas keisis nuo mažėjančio iki didėjančio.

Tas pats galima padaryti su visais kitais stulpeliais. Visada, kai spustelsite atitinkamą stulpelį, jis taps pagrindiniu kriterijumi rezultatų rūšiavimui.

Galite pritaikyti insiderių prekybos rezultatus pagal savo norus. Radęs akciją, kuri tau atrodo įtartina, pavyzdžiui, dėl didelio insiderių pirkimų skaičiaus arba didelės skirtumo, natūraliai norėsi sužinoti daugiau informacijos. Kaip jau trumpai minėta, šiuo atveju taip pat padės Eulerpool Insiderkäufe įrankis.

Tolimesnė informacija apie insiderių prekybą

Paspaudus ant išleidėjo arba ISIN, būsite nukreipti į puslapį su daugiau informacijos apie įmonę. Be verslo modelio ir įmonės akcijų kainos, matysite, koks buvo įmonės insiderių prekybos mastas per paskutines 7, 30 ir 365 dienas (kiekis, skirtumas).

Ypatinga atrakcija yra tai, kad lentelėje Meldungen gali matyti, kas tiksliai atliko insiderio prekybą. Be pranešimo pareigos turinčio asmens, matysi prekybos apimtį, insiderio poziciją (tarp jų artimą ryšį, valdybą), akcijų kainą prekybos metu, prekiautų akcijų skaičių ir prekybos datą. Taigi, gali išsamiai sekti visus insiderių pirkimus.

Dabar gali pradėti gilesnį tyrimą ir, remdamasis kokybinėmis informacijomis, išsiaiškinti, kas tiksliai lėmė insiderių prekybą.

Iš kur gaunami duomenys apie insiderių prekybą?

Baigiant norime atsakyti į svarbų klausimą. Duomenis apie įmonių vidaus asmenų pirkimus gautą iš įrankio Eulerpool Insiderkäufe, mes gauname tiesiogiai iš Federalinės finansinių paslaugų priežiūros institucijos (BaFin).

Ateityje dėl JAV akcijų insiderių pirkimų naudosimės Jungtinių Valstijų vertybinių popierių ir biržos komisijos (SEC) duomenimis.

Taigi taip pat kaip ir su Akcijų ieškiklis į aukščiausią įmanomą duomenų kokybę.

Skyriuje Kas yra insiderių pirkimai? mes paaiškinome apie insiderių pareigas. Tačiau kodėl iš tikrųjų privaloma pranešti apie insiderių prekybą?

Insiderių prekyba gali paveikti akcijų kursą.

Pakartotinai: kai įmonė kotiruojama biržoje, privaloma viešinti kiekvieną informaciją, kuri gali paveikti akcijų kursą. Tai aišku visiems, kai kalbama apie ketvirtinius finansinius rezultatus ir pan. Tačiau taip pat ir insiderių pirkimai gali turėti įtakos akcijų kursui.

Įsivaizduokime, kad įmonės, kuri pastaruoju metu paskelbė puikius finansinius rezultatus, CEO staiga parduotų didesnę savo akcijų dalį. Jei esi investavęs į šią įmonę, CEO atliktas akcijų pardavimas būtų svarbi informacija tau. Pardavimas gali būti indikatorius silpnesnės ateities raidos ar kitų problemų įmonėje. Juk jeigu ne CEO turi geriausią informaciją apie įmonę, tai kas tada?

Jeigu generalinis direktorius savo pardavimo nebūtų priverstas viešinti, supranti, kodėl (nepaskelbtas) insiderių prekyba yra uždrausta. Generalinis direktorius, turėdamas informacinį pranašumą prieš investuotojus, gauna nesąžiningą pranašumą, kuris turi būti pašalintas.

Suprantama, kad taip pat draudžiama ir net nusikalstama, jei, pavyzdžiui, generalinis direktorius (CEO) įsigyja arba parduoda akcijas remdamasis ad hoc pranešimą pareikalavusia informacija. Jei šis, pavyzdžiui, žino apie gresiantį bankrotą, kuris dar nėra viešai paskelbtas, jis negali parduoti akcijų.

Paprastai vokietijoje draudžiama prekiauti įmonių vidiniais vertybiniais popieriais ir apie ketvirtinių finansinių ataskaitų paskelbimą, ir per akcijų biržos debiuto laikotarpį.

Galima teigti, kad be šių mechanizmų būtų sutrikdytas kapitalo rinkos veikimas.

Tu gali pasipelnyti iš insiderių prekybos.

Kadangi insiderių prekyba turi būti skelbiama, kaip privatus investuotojas gali iš to pasipelnyti

Svarbu suprasti, kad sprendimas pirkti arba nepirkti akciją niekada neturėtų būti priimamas vien remiantis insiderio prekyba. Iš esmės, iš pradžių yra tik faktas apie pirkimą ar pardavimą. Kodėl buvo atlikta ši operacija, sužinosi vėliau arba daugeliu atvejų net nesužinosi visai.

Reikėtų atsižvelgti, kad vadovai dažnai turi nuosavos įmonės nuostatą (biased). Todėl jie gali matyti įmonės ateitį per daug optimistiškai, nei ji iš tikrųjų yra, ir remdamiesi šia prielaida perka įmonės akcijas. Tokiu atveju nėra jokios informacijos iš vidaus. Be to, vadovai gali tikėtis, kad sąmoningai perkant akcijas galima teigiamai paveikti įmonės akcijų kursą.

Kas yra įsibrovėlis?

Dar vienas svarbus klausimas vertinant insiderio prekybą yra: kas iš tikrųjų yra insideris? Čia galima apibendrintai pasakyti: kuo aukštesnės pareigybės insideris, tuo insiderio prekyba yra svarbesnė. Priežastis tam logiška, nes aukštesnės rangos asmuo paprastai turės geriausią informaciją.

Akcininkų įsigijimus ir pardavimus vertinti skirtingai.

Šio skyriaus pabaigoje norime pažymėti mūsų manymu svarbų aspektą. Tai yra, kad pirkimai ir pardavimai nėra vienodai vertintini.

Insiderių pirkimai yra (šiek tiek) teigiamas indikatorius.

Galime užduoti sau paprastą klausimą, kodėl perkame akciją. Atsakymas 99,9% atvejų yra tas, kad norime gauti teigiamą grąžą. Ir tikėtina, kad vadovai didele dalimi atvejų taip pat perką akcijas būtent šiuo tikslu.

Kaip jau buvo minėta ankstesniame skyriuje, čia būtinai nereikia turėti įspūdingos vidinės informacijos.

Insiderio pirkimas vis dėlto gali būti (stipriai) teigiamas rodiklis. Tačiau tai taikoma tik tada, kai insideris akcijas perka už savo pinigus. Akcijų ar opcionų paketai kaip atlygio dalis nėra teigiamas ženklas, nes čia nevyksta sąmoningas sprendimas įmonės naudai.

Dar teigiamiau vertintina įmonė, kurioje pastaruoju metu įvyko keletas vieno asmens arba kelių asmenų pirkimų. Tokiai įmonei prasminga atlikti gilesnę analizę. Tokias įmones rasti gali naudodamasis Eulerpool Insiderkäufe įrankiu.

Insiderių pardavimai yra (stiprus) neigiamas indikatorius.

Nors pardavimai atrodo kitaip. Akivaizdu, kad čia taip pat gali būti racionalių priežasčių.

Tačiau į vidaus asmenų pardavimus tikriausiai verta atidžiau pažiūrėti nei į vidaus asmenų pirkimus. Ypač jei įmonė išorėje atrodo, kad sekasi gerai.

Taip pat svarbu žinoti, kiek savų akcijų pardavė įmonės vidinis asmuo. Jei tai 5 %, tai aišku, mažiau svarbu nei 50 %.

Jei, pavyzdžiui, generalinis direktorius parduoda akcijas, tai visais atvejais reikėtų atidžiau pažiūrėti.

Visada vertinkite kontekstą.

Bet ir čia tai pat taikoma. Be konteksto vertinant tai visumą yra sudėtinga. Aiškiai tai visumą galima pamatyti iš pavyzdžio iš artimos praeities.

Elon Muskas, būdamas „Tesla“ generaliniu direktoriumi, pardavė akcijų už kelis milijardus. Be konteksto, ši antraštė tikriausiai reikštų (stipriai) neigiamą pokytį „Tesla“ akcijų rinkoje. Tačiau, kadangi pardavimas buvo atliktas „Twitter“ įsigijimui finansuoti, pardavimas yra matomas kitoje (teigiamos) šviesoje.

Mes norime paaiškinti, kokie veiksniai įtakoja vidinės prekybos vertinimą, o ne teigti, ar šie veiksmai yra prasmingi, ar ne.

Straipsnio pabaigoje norėtume trumpai paliesti, ką mokslas sako apie insiderių prekybą. Juk insiderių sandoriai buvo ištirti daugelyje tyrimų.

Bendrovių insiderių prekybos duomenys gali suteikti informacijos apie ateities pajamingumą. Vidutiniškai insiderių pirkimai turi didesnį teigiamą poveikį akcijų kainoms nei insiderių pardavimai turi neigiamą.

Mokslas taip pat patvirtina, kad aukštesnio rango asmenų insiderių prekyba turi stipresnį poveikį akcijų kainai.

Taip pat tik logiška. Kuo didesnis sandoris, tuo jis svarbesnis. Kuo daugiau žmonių atlieka sandorį, tuo jis svarbesnis.

Baigiant, dar viena nauja informacija šiam straipsniui iš mokslinių tyrimų. Nustatyta, kad insiderių prekyba mažesnėse įmonėse daro didesnį poveikį akcijų kursui nei didesnėse įmonėse.

Papildomos informacijos gali rasti, pavyzdžiui, adresu 2iQ Research ir Įrodymais pagrįstas investuotojas.