Mercato immobiliare del Regno Unito: le modifiche fiscali provocano un aumento dei prezzi degli acquisti immobiliari

Il mercato immobiliare britannico si prepara a un anno turbolento: una delle più grandi banche del paese prevede un aumento delle vendite immobiliari all'inizio del prossimo anno. Il motivo: molti acquirenti interessati vogliono concludere l'acquisto prima dell'aumento dell'imposta di registro immobiliare, annunciato nell'ultimo bilancio. Da marzo 2025, molti acquirenti dovranno pagare imposte da cui finora erano esentati. Secondo Nationwide, ciò riguarderà in particolare un quinto dei nuovi acquirenti. Anche se ci si aspetta un aumento a breve termine delle attività di acquisto, questo effetto sarà probabilmente attenuato dagli attuali alti tassi d'interesse, che continuano a scoraggiare i potenziali acquirenti. Il capo economista Robert Gardner sottolinea che la resilienza finanziaria rimane sotto pressione a causa del livello attuale dei tassi d'interesse, frenando l'attività generale nel mercato immobiliare. Le modifiche si limitano a Inghilterra e Irlanda del Nord e non sono state una sorpresa. Pertanto, Nationwide prevede che non avranno lo stesso impatto di adeguamenti precedenti negli anni 2020 e 2016. Gardner prevede che all'impulso iniziale seguirà un calo delle attività nei sei mesi successivi, simile a quanto visto dopo cambiamenti fiscali precedenti. Secondo Nationwide, l'impatto delle modifiche fiscali sarà minore in regioni più economiche come l'Irlanda del Nord e il nord dell'Inghilterra, mentre si farà sentire di più in aree costose come Londra e il sud-est dell'Inghilterra. Attualmente, l'imposta di registro non si applica sugli acquisti immobiliari inferiori a £250.000, un limite raddoppiato dal Mini-Budget di Liz Truss nel settembre 2022 da £125.000. Per i nuovi acquirenti, il limite è di £425.000, innalzato dai precedenti £300.000. Questi valori soglia aumentati termineranno a marzo 2025 e saranno poi riportati ai livelli precedenti. Verona Frankish, CEO dell'agente immobiliare online Yopa, ritiene che queste modifiche porteranno sicuramente movimento nel mercato tra gli acquirenti che sono in fase di completamento di un acquisto o che stanno considerando di concludere entro Natale. Tuttavia, si aspetta che un possibile calo dei tassi ipotecari nel prossimo anno potrebbe avere un impatto significativamente maggiore. Parallelamente, le modifiche per gli affittuari e gli acquirenti di seconde case, presentate nel bilancio, sono già entrate in vigore. L'aliquota fiscale aggiuntiva è passata dal 3% al 5%, il che probabilmente porterà a un calo degli acquisti di proprietà in affitto. Attualmente, il prezzo medio di una casa nel Regno Unito, secondo gli ultimi dati di Nationwide, è di £265.738. Nonostante un calo rispetto al picco del 2022, i prezzi sono lentamente tornati a crescere nell'ultimo anno grazie a tassi d'interesse diminuiti e a una domanda aumentata.