Pasar Properti Britania Raya: Perubahan Pajak Memicu Lonjakan Harga dalam Pembelian Properti

Pasar properti Inggris menghadapi tahun yang penuh gejolak: Salah satu bank terbesar di negara itu memproyeksikan peningkatan penjualan properti pada awal tahun depan. Alasannya: Banyak calon pembeli ingin menyelesaikan pembelian sebelum kenaikan pajak pembelian tanah, yang diumumkan dalam anggaran terbaru. Mulai Maret 2025, banyak pembeli harus membayar pajak yang sebelumnya tidak mereka tanggung. Menurut Nationwide, ini akan berdampak terutama pada seperlima pembeli pertama. Meskipun ada harapan peningkatan aktivitas pembelian jangka pendek, efek ini kemungkinan akan dihambat oleh tingkat suku bunga tinggi saat ini, yang tetap membuat calon pembeli enggan. Kepala ekonom Robert Gardner menyoroti bahwa ketahanan finansial tetap ketat karena tingkat suku bunga saat ini, yang menghambat aktivitas umum di pasar properti. Perubahan ini terbatas pada Inggris dan Irlandia Utara dan tidak mengejutkan. Oleh karena itu, Nationwide memperkirakan bahwa perubahan ini tidak akan memiliki dampak yang sama seperti penyesuaian sebelumnya pada tahun 2020 dan 2016. Gardner memperkirakan bahwa setelah peningkatan awal, akan terjadi penurunan aktivitas dalam enam bulan berikutnya, mirip dengan perubahan pajak sebelumnya. Pengaruh perubahan pajak menurut Nationwide akan lebih kecil di wilayah yang lebih terjangkau seperti Irlandia Utara dan Inggris Utara, sementara akan terasa lebih kuat di daerah mahal seperti London dan tenggara Inggris. Saat ini, pajak pembelian tanah tidak berlaku untuk pembelian properti di bawah £250.000, batas yang digandakan dari £125.000 dalam Mini-Budget Liz Truss pada September 2022. Untuk pembeli pertama, batasnya adalah £425.000, naik dari sebelumnya £300.000. Batasan yang ditingkatkan ini akan berakhir pada Maret 2025 dan akan kembali ke tingkat sebelumnya. Verona Frankish, CEO agen properti online Yopa, menyatakan bahwa perubahan ini pasti akan membawa pergerakan di pasar bagi pembeli yang sedang dalam proses transaksi atau mempertimbangkan untuk membeli sebelum Natal. Namun, dia memperkirakan bahwa penurunan suku bunga hipotek yang mungkin terjadi tahun depan dapat memiliki pengaruh yang jauh lebih besar. Secara paralel, perubahan untuk tuan tanah dan pembeli rumah kedua yang diperkenalkan dalam anggaran sudah mulai berlaku. Tarif pajak tambahan telah meningkat dari 3% menjadi 5%, yang kemungkinan besar akan menyebabkan penurunan pembelian properti sewaan. Saat ini, harga rata-rata sebuah rumah di Inggris menurut data terbaru dari Nationwide adalah £265.738. Meskipun ada penurunan dibandingkan puncak tahun 2022, harga telah perlahan naik kembali dalam setahun terakhir akibat penurunan suku bunga dan peningkatan permintaan.