Suku Bunga Hipotek yang Meningkat: Apa yang Harus Diketahui Investor

Suku bunga hipotek sering berkembang tergantung pada kondisi ekonomi. Ekonomi yang berkembang pesat, didukung oleh data solid seperti angka pekerjaan terbaru dan indeks harga konsumen (CPI) untuk bulan September, dapat menyebabkan kenaikan tingkat suku bunga. Namun, perkembangan suku bunga hipotek hingga akhir tahun tetap berfluktuasi. Rata-rata suku bunga yang tersedia untuk hipotek dan pembiayaannya kembali menurut data Zillow terkini hanyalah rata-rata nasional dan dibulatkan ke seperseratus terdekat. Suku bunga pembiayaan kembali seringkali lebih tinggi daripada suku bunga pembelian awal, meskipun ada pengecualian. Pinjaman dengan suku bunga tetap 30 tahun menarik dengan pembayaran bulanan yang lebih rendah dan dapat diprediksi, karena pengembaliannya diperpanjang dalam jangka waktu lebih lama. Namun, bentuk pinjaman ini juga memiliki kerugian berupa biaya total yang lebih tinggi karena jangka waktu lebih panjang dan suku bunga lebih tinggi dibandingkan dengan jangka waktu lebih pendek atau suku bunga variabel awal. Di sisi lain, pinjaman dengan suku bunga tetap 15 tahun sering kali menawarkan suku bunga lebih rendah dan potensi penghematan yang signifikan dalam pembayaran bunga. Namun, angsuran bulanan cenderung lebih tinggi karena jumlah pinjaman harus dilunasi dalam waktu setengahnya. Untuk pembayar yang fleksibel, hipotek dengan suku bunga variabel menawarkan tarif awal yang lebih rendah dengan kemungkinan penyesuaian di kemudian hari. Namun, ada risiko pembayaran yang fluktuatif jika suku bunga berubah di luar periode awal, yang dapat menyebabkan jumlah pembayaran tidak dapat diprediksi. Menurut data terbaru dari Zillow, rata-rata suku bunga nasional untuk pinjaman hipotek 30 tahun saat ini berada pada angka 6,22%. Namun, perbedaan regional dapat terjadi, terutama di pasar dengan harga tinggi. Tidak pasti apakah suku bunga akan turun secara signifikan sebelum akhir tahun 2024, dengan beberapa memprediksi penurunan untuk tahun 2025. Untuk suku bunga pembiayaan kembali yang menguntungkan, para ahli merekomendasikan peningkatan kelayakan kredit dan pengurangan rasio utang terhadap pendapatan. Beralih ke jangka waktu yang lebih pendek juga dapat menawarkan suku bunga yang menarik, tetapi disertai angsuran bulanan yang lebih tinggi.