Pemulihan di Pasar Properti: Kenaikan Harga di AS

Dalam laporan terbaru dari Redfin, terjadi peningkatan harga secara menyeluruh di pasar properti AS – untuk pertama kalinya sejak Mei 2022. Di semua 50 kawasan metropolitan terbesar di AS, harga properti meningkat pada bulan Desember. Sementara pada April 2023 hanya 19 kota yang mencatatkan pertumbuhan, tren ini telah meluas ke banyak kota lainnya dalam satu setengah tahun terakhir. Harga berkembang dengan sangat dinamis di kota-kota yang secara historis terjangkau di Midwest. Di Cleveland, harga naik sebesar 15 %, yang meningkatkan harga median menjadi 229.900 USD – hampir 200.000 USD lebih rendah dari rata-rata nasional. Milwaukee dan Philadelphia juga mencatat kenaikan signifikan masing-masing sebesar 14,5 % dan 14 %, dengan harga median 320.000 USD dan 285.000 USD. Fenomena ini bahkan berlaku untuk negara bagian yang dulunya terjangkau seperti Texas dan Florida, di mana harga kembali naik setelah periode stabilitas. Menurut Elijah de la Campa, Ekonom Senior di Redfin, keterjangkauan perumahan tetap pada level terendah secara historis karena tingginya suku bunga hipotek dan ketersediaan yang terbatas. Kota-kota dengan pertumbuhan harga lebih lemah seperti Tampa dengan kenaikan hanya 0,5 % umumnya ditemukan di negara bagian ini. Pandemi juga telah mengubah ekspektasi banyak penjual. Bonnie Phillips, agen real estat terkemuka di Cleveland, melaporkan bahwa banyak penjual memiliki harga yang sangat spesifik dalam pikiran mereka berdasarkan keberhasilan penjualan sebelumnya dan cenderung mengurungkan transaksi jika harapan mereka tidak terpenuhi. Perilaku negosiasi ini menjaga harga tetap tinggi, meskipun pembeli semakin berharap mendapatkan diskon yang seringkali tidak mereka peroleh karena keterjangkauan yang ketat.