Investor Terkenal Mempertaruhkan Pasar Properti San Francisco

Pasar perkantoran San Francisco sedang mengalami krisis: dengan tingkat kekosongan sebesar 37% pada kuartal kedua tahun 2024, kota ini memimpin daftar negatif. Namun, seorang investor terkemuka melihat ini sebagai peluang. Menurut laporan keuangan dari portofolio politikus Nancy Pelosi dan suaminya, Paul, Paul Pelosi telah menginvestasikan antara 250.000 dan 500.000 dolar di REOF XXVI. Perusahaan ini bertanggung jawab untuk akuisisi dan manajemen properti perkantoran di Howard Street 631 di kawasan SoMa, San Francisco. Investasi ini dilakukan pada 13 Agustus dan diumumkan pada 11 September. Gedung perkantoran Class-B lima lantai ini dibeli seharga 36,4 juta dolar oleh konsorsium yang terdiri dari pengusaha Greg Flynn dan perusahaan real estate Ellis Partners - sekitar 42% lebih rendah dari harga beli Invesco pada tahun 2014. Gedung yang didirikan tahun 1929 ini berpotensi menjadi investasi menguntungkan dalam lima hingga sepuluh tahun ke depan, seperti yang disebutkan oleh Flynn saat akuisisi. Selain investasi ini, keluarga Pelosi juga berinvestasi di perusahaan-perusahaan Flynn lainnya seperti REOF XX dan REOF XXV. Yang terakhir saat ini sedang merenovasi sebuah hotel mewah di San Francisco. Pada Maret 2023, Flynn bersama investor lain membeli Huntington Hotel di Nob Hill dari pelelangan setelah hotel tersebut tutup selama pandemi dan memiliki hutang sebesar 56,2 juta dolar. Mengingat beberapa tempat tinggal mereka di kawasan itu, keterlibatan Nancy dan Paul ini bisa dilihat sebagai investasi lokal di kota asal mereka - contoh bagaimana properti bisa menghasilkan peningkatan kekayaan. Transaksi saham Nancy Pelosi selalu diawasi ketat. Investasinya mencakup perusahaan teknologi terkenal seperti Nvidia dan Broadcom, dan bahkan ada ETF yang melacak strategi perdagangannya. Paul Pelosi, seorang kapitalis ventura berpengalaman, memahami risiko dan peluang dari investasi di berbagai aset. Bagi para investor, ada juga peluang dalam skala yang lebih kecil. Misalnya, perusahaan EquityMultiple menawarkan investasi properti individu dan dana yang dijamin oleh nilai properti komersial. Ascent Income Fund dari EquityMultiple, misalnya, menawarkan pendapatan stabil dari utang properti komersial utama dan memiliki hasil distribusi historis sebesar 12,1%. Dana ini menjadi investasi dasar bagi investor yang berfokus pada pendapatan. Investor pemula dapat memasuki pasar dengan minimum yang dikurangi hanya 5.000 dolar. Investasi keluarga Pelosi di pasar San Francisco menunjukkan dua poin penting: peluang saat ini bagi investor likuid dan nilai kesabaran. Bahkan di usia 80-an mereka, keluarga Pelosi tetap fokus pada peningkatan nilai jangka panjang melalui properti, dengan harapan mendapatkan keuntungan signifikan dari potensi kebangkitan di San Francisco.