Perusahaan Logistik dan E-Commerce Tiongkok Secara Besar-Besaran Memperluas Kehadiran Mereka di Pasar Gudang AS.
Dipercepat oleh raksasa seperti Alibaba Group dan JD.com serta pengecer diskon yang berkembang pesat seperti Shein dan Temu. Perusahaan-perusahaan ini semakin banyak menyewa ruang gudang di pusat logistik utama dekat pelabuhan di California Selatan, New Jersey, dan Savannah, Georgia. Di New Jersey saja, perusahaan logistik Tiongkok telah menyewa 5,6 juta kaki persegi ruang gudang hingga kuartal ketiga—hampir tiga kali lipat dari luas yang mereka sewa selama tahun 2022, menurut data dari JLL.
Beberapa dari konsep-konsep ini bertumbuh sebesar 25 hingga 50 persen setiap tahun," jelas Chris Caton, Managing Director untuk Global Strategy and Analytics di Prologis. "Ketika pendapatan online berkembang dari 5 menjadi 10 atau dari 10 menjadi 20 miliar dolar AS, Anda memerlukan rantai pasokan yang dapat mendukung hal itu.
Shein, penyedia fast fashion yang berbasis di Singapura, telah membuka gudang di Indiana dan California dan juga memanfaatkan penyedia logistik pihak ketiga di AS. Temu, anak perusahaan PDD Holdings di AS, semakin banyak mengintegrasikan merek dan pedagang Amerika dengan persediaan yang disimpan secara lokal ke dalam platform diskon mereka.
Judul dalam bahasa Indonesia: Investasi ini dilakukan dengan latar belakang perubahan regulasi yang direncanakan, yang dapat mempersulit pengiriman langsung dari China ke konsumen AS. Pemerintahan Biden mengumumkan pada bulan September untuk membatasi penggunaan aturan "de minimis," yang memungkinkan paket dengan nilai di bawah 800 dolar AS untuk masuk ke AS bebas bea dan tanpa proses bea cukai—sebuah ketentuan yang telah dimanfaatkan secara intensif oleh penyedia e-commerce China.
Terlepas dari hasil pemilihan presiden AS, kedua partai menerapkan kebijakan di mana tarif, terutama terhadap China, memainkan peran," kata Jason Tolliver, Kepala Logistik dan Properti Industri di Cushman & Wakefield. Oleh karena itu, banyak perusahaan semakin menyimpan barang di AS untuk mempersiapkan kemungkinan adanya tarif tambahan pada produk-produk China.
Bagi pemilik gudang, perkembangan ini merupakan secercah harapan karena pasar gudang AS secara keseluruhan mengalami penurunan setelah lonjakan permintaan yang disebabkan oleh pandemi. Tingkat kekosongan properti industri naik menjadi 6,4 persen pada kuartal ketiga menurut Cushman & Wakefield—dibandingkan dengan 4,6 persen tahun sebelumnya dan merupakan tingkat tertinggi sejak akhir 2014.
