Di Tengah Kekhawatiran akan Kemungkinan Penurunan di Pasar Properti Komersial AS, Investor dan Analis Menghadapi Sejumlah Ketidakpastian. Industri Properti Komersial AS, Bagian Penting dari Pasar Properti yang Lebih Luas, Mengalami Fase Penyesuaian Dengan Ciri-Ciri Absorpsi Neto Negatif, Peningkatan Tingkat Kekosongan, dan Penurunan dalam Kegiatan Pembangunan. Transisi Meningkat menuju Kerja Jarak Jauh dan Fluktuasi Ekonomi Menambah Tantangan yang Dihadapi oleh Sektor Ini.
Tanda-Tanda Perlambatan Pasar Tidak Terbantahkan, Seperti yang Ditunjukkan oleh Laporan Terbaru dari Colliers dan JLL. Tingkat Keosongan Meningkat Menjadi 16,4 Persen, dan Kegiatan Pembangunan Mencapai Titik Terendah Baru Dimulai Sejak Resesi Besar. Selain itu, Pada Tahun 2023 Sekitar 243 Juta Kaki Persegi Ruang Kantor yang Disewakan di AS Akan Berakhir, Menyoroti Kegawatan Situasi.
Dampak Potensial dari Penurunan Pasar Membawa Peringatan Serius akan Terjadinya Kecelakaan yang Dapat Dipicu oleh Kegagalan Utang Senilai 1,5 Triliun Dolar. Para Ahli Menekankan Perubahan Drastis di Dunia Kerja sebagai Penggerak Utama untuk Prediksi Pesimis, dengan Transisi Kerja Jarak Jauh Akibat Pandemi yang Secara Signifikan Mengurangi Permintaan Ruang Kantor.
Meskipun Ada Prognosis Suram, Kecelakaan yang Ditakutkan Belum Terjadi. Analis Sekarang Berpendapat Bahwa Penurunan Valuasi Properti Komersial Akan Lebih Bersifat Penurunan yang Berkepanjangan. Situasi Berbeda-beda di Setiap Kota, dengan Beberapa Wilayah Metropolitan Bahkan Mengalami Kenaikan Sewa Properti Komersial.
Pembiayaan Properti Komersial Masih Mudah Diakses, dengan Capaian Tertinggi Sepanjang Masa Kredit Properti Komersial di Mei 2023. Bank-bank Tampak Siap Menghadapi Penurunan Ekonomi Potensial, Sementara Tes Stres Tahunan Federal Reserve Bank Menunjukkan Bank-bank Besar Dapat Bertahan dari Resesi Berat.
Sementara Resesi Masih Diperkirakan, Prediksi Menunjukkan Pasar Ruang Kantor Mungkin Paling Rentan. Diharapkan bahwa Penurunan akan Berlangsung Secara Bertahap dan Tidak Merata, dengan Dampak yang Berkepanjangan Terhadap Pasar Properti Hingga Pertumbuhan Lapangan Kerja Membaik. Dalam Masa Ketidakpastian Ini, Perkembangan Pasar Properti Kantor AS Menjadi Area Pengawasan dan Analisis Intensif.
