Pasaran Perumahan di Kota-Kota Besar Jerman Menghadapi Pemadatan yang Lebih Ketat dari Situasi yang Sudah Tegang. Para Pembangun dan Investor Menahan Diri, dan Tanpa Proyek yang Direncanakan dan Disetujui, Tidak Akan Ada Pembangunan.
Target Pembangunan 400.000 Unit Rumah Baru per Tahun Tidak Tercapai dengan Hanya 294.400 Unit yang Selesai Dibangun Tahun Lalu, Menurut Data yang Dirilis Oleh Kantor Statistik Federal Pekan Ini. Meskipun Angka yang Mengecewakan, Menteri Pembangunan Federal Klara Geywitz Tetap Optimis: "Angka Penyelesaian Pembangunan untuk 2023 dengan Jelas Menunjukkan: Situasi di Sektor Konstruksi Stabil," Ujar Politisi SPD tersebut.
Namun, penilaian ini tidak dibagi oleh para ahli. Mereka berpendapat bahwa krisis di sektor perumahan akan berlanjut dan akan ada penurunan lebih lanjut. Indikator kunci untuk perkembangan masa depan adalah izin pembangunan perumahan dan pesanan konstruksi. Pada tahun 2023, jumlah izin baru turun lebih dari seperempat menjadi 260.100 unit rumah - angka terendah sejak tahun 2012.
"Angka Penyelesaian Pembangunan yang Dipublikasikan Hari Ini Bukan Alasan untuk Mempercantik Situasi," kata Axel Gedaschko, Presiden Federasi Puncak Industri Perumahan GdW. Apa yang tidak disetujui, dengan pengecualian beberapa bangunan liar, juga tidak akan dibangun. Menurut Kantor Statistik Federal, biasanya memakan waktu dua tahun untuk mengubah sebuah izin menjadi apartemen jadi. Oleh karena itu, jumlah izin yang menurun dari tahun 2022 dan 2023 baru akan benar-benar berdampak pada aktivitas pembangunan tahun ini.
Jumlah absolut pesanan konstruksi tidak diketahui, namun survei konjunktur dari lembaga penelitian ekonomi menunjukkan bahwa banyak perusahaan konstruksi mengeluhkan kekurangan pesanan. Khususnya dalam pembangunan perumahan, banyak pengembang dan perusahaan menunda atau sepenuhnya membatalkan rencana mereka. Asosiasi utama industri konstruksi memperkirakan sekitar 250.000 unit perumahan baru akan dibangun tahun ini.
Institut Ifo München Makin Pesimis dan Memperkirakan Hanya 215.000 Unit Rumah Baru Tahun Ini, 120.000 di Antaranya Adalah Rumah Susun. "Angka perizinan saat ini dengan jelas menunjukkan tren penurunan, sehingga dalam beberapa tahun ke depan akan semakin sedikit proyek baru yang muncul," ujar Ludwig Dorffmeister, ahli konstruksi dan properti di Institut Ifo. "Oleh karena itu, penurunan angka penyelesaian bangunan sudah dapat diprediksi sejak awal, meskipun jalannya yang tepat masih tidak pasti."
Kekurangan Perumahan di Kota-kota akan Memburuk Jika Penurunan Konstruksi Perumahan Berlanjut, Mendorong Banyak Ahli untuk Memperkirakan Bahwa Sewa akan Terus Naik Meskipun Harga Properti Telah Menurun. Industri Konstruksi Meminta Bantuan Pemerintah yang Lebih Besar, Seperti Program Dukungan Bunga untuk Investor Privat, dan Pelonggaran Standar Bangunan yang Mahal, Terutama yang Berhubungan dengan Efisiensi Energi.
Kenaikan Suku Bunga Kredit dan Biaya Konstruksi yang Berlangsung Bersamaan Telah Signifikan Meningkatkan Biaya Pembangunan dalam Dua Tahun Terakhir. Data dari Badan Statistik Federal menunjukkan bahwa guncangan harga ganda ini terutama mempengaruhi mereka yang tidak lagi mampu membiayai impian memiliki rumah sendiri: Jumlah rumah satu keluarga baru menurun lebih dari 9 persen menjadi 69.900 unit. Sementara itu, di gedung apartemen yang biasanya dibangun oleh perusahaan perumahan atau investor, terdapat penambahan 156.300 unit apartemen baru, peningkatan sebesar 4,1 persen dari tahun sebelumnya.
