Face aux inquiétudes concernant un potentiel ralentissement sur le marché immobilier de bureaux aux États-Unis, investisseurs et analystes sont confrontés à une série d'incertitudes. Le secteur immobilier de bureaux américain, un élément crucial du marché immobilier plus large, traverse une phase d'ajustement caractérisée par des absorptions nettes négatives, une augmentation des taux de vacance et une baisse des activités de construction. La transition croissante vers le télétravail et les fluctuations économiques contribuent aux défis auxquels ce secteur est confronté.
Les signes d'un ralentissement du marché sont évidents, comme le montrent les derniers rapports de Colliers et JLL. Le taux de vacance a atteint 16,4 pour cent, et l'activité de construction a enregistré les plus faibles démarrages de nouveaux projets depuis la Grande Récession. De plus, environ 243 millions de pieds carrés d'espace de bureau loué aux États-Unis arriveront à expiration en 2023, soulignant l'urgence de la situation.
Les impacts potentiels d'un ralentissement du marché ont mené à de sérieuses mises en garde contre un krach déclenché par le défaut sur 1,5 trillion de dollars de dette. Les experts soulignent les changements drastiques dans le monde du travail comme principal moteur des prévisions pessimistes, la transition vers le télétravail liée à la pandémie ayant considérablement réduit la demande d'espaces de bureaux.
Malgré ces sombres prévisions, le krach redouté ne s'est pas encore concrétisé. Les analystes avancent maintenant que la baisse des valorisations des biens immobiliers commerciaux ressemblera davantage à un long déclin. La situation varie selon la ville, et dans certains centres urbains, on observe même une augmentation des loyers des biens immobiliers commerciaux.
Le financement des biens immobiliers commerciaux reste facilement accessible, avec un record historique des crédits pour les biens immobiliers commerciaux atteint en mai 2023. Les banques semblent préparées à un possible ralentissement économique, les tests de résistance annuels de la Réserve fédérale indiquant que les grandes banques pourraient survivre à une récession sévère.
Alors qu'une récession est toujours attendue, les prévisions indiquent que le marché des espaces de bureaux pourrait être le plus vulnérable. On s'attend à ce que le ralentissement soit progressif et irrégulier, avec des conséquences durables sur le marché immobilier, jusqu'à ce que la croissance de l'emploi reprenne. Dans cette période d'incertitude, l'évolution du marché immobilier de bureaux aux États-Unis reste un domaine de surveillance et d'analyse intense.
