Clubs exclusifs à Hong Kong subissent une chute des prix : le nombre de membres diminue drastiquement

Le prix des adhésions aux clubs privés les plus exclusifs de Hong Kong a chuté de jusqu'à 20 % sur le marché secondaire l'année dernière. C'est ce que rapportent les courtiers face à une économie en difficulté et au départ de résidents et expatriés riches. Depuis l'époque coloniale britannique, les clubs privés sont une partie intégrante de la communauté d'affaires de la métropole financière asiatique. Certains de ces clubs bénéficient de baux avantageux qui datent de plusieurs décennies. Alors que les adhésions individuelles et d'entreprises impliquent généralement de lourds paiements et des temps d'attente souvent longs, les prix sur le marché secondaire ont subi un revers pendant la pandémie. La stricte politique de zéro Covid a conduit de nombreux expatriés et résidents à quitter la ville. Malgré la levée des restrictions de confinement, la baisse des prix continue. Ainsi, les prix pour une adhésion au Aberdeen Marina Club, couvrant plus de 550 000 pieds carrés avec sept restaurants et des installations sportives et familiales telles qu'une patinoire et une piste de bowling, ont chuté de près de 20 %. Selon deux courtiers spécialistes des adhésions aux clubs privés, le prix est passé d'environ 3,4 millions HKD début 2023 à environ 2,75 millions HKD (350 000 USD). Avant la pandémie, des adhésions comparables coûtaient jusqu'à 4 millions HKD. L'adhésion au Hong Kong Cricket Club, fondé en 1851, est actuellement échangée autour de 1,1 million HKD, après avoir coûté 1,4 million HKD au début de l'année dernière, rapporte Everfine Membership Services, un autre courtier. Des développements similaires sont observés au Kowloon Cricket Club, où les prix sur le marché secondaire sont passés de plus de 1 million HKD au début de l'année dernière à environ 900 000 HKD. Au Discovery Bay Golf Club, les prix ont chuté de plus de 3,1 millions HKD à 2,8 millions HKD sur la même période. La crise est devenue évidente lorsque l'American Club, presque centenaire, a demandé à ses membres non-américains de payer jusqu'à 1,5 million HKD pour conserver leur adhésion ou quitter le club. Cela visait également à préserver son statut fiscal de non-profit. Face aux réactions négatives des membres, le club a finalement retiré cette demande. "L'intérêt pour les adhésions a été affecté par la mauvaise situation économique," a déclaré Bena Wong, conseiller en adhésion chez Fuji Consultants. "Les gens dépensent moins facilement." Moins de Chinois du continent ont recherché des adhésions en raison du ralentissement économique en Chine, a-t-il ajouté. Le rétrécissement ou le retrait de certaines entreprises multinationales, souvent détentrices d'adhésions d'entreprise, a également accru la pression sur les prix. Le nombre d'entreprises ayant leur siège régional à Hong Kong est passé de 1 541 en 2019 à 1 336 l'année dernière. "Le marché était calme," a déclaré Tony Chan, directeur des ventes chez Everfine Membership Services. "Certains membres sont partis à l'étranger, tandis que des entreprises ont déplacé leur localisation." "Le marché secondaire est un reflet de l'économie," a commenté un ancien banquier à Hong Kong, qui possède quatre adhésions à des clubs privés. La banque française Natixis prévoit une croissance économique de 2,6 % cette année, après une croissance moins qu'attendue de 3,2 % l'année dernière. Les autorités de la ville ont tenté d'attirer davantage d'individus riches et de professionnels, notamment par des incitations fiscales pour les bureaux familiaux. Le gouvernement de Hong Kong a réintroduit en mars un programme d'investissement demandant un capital de 30 millions HKD dans la ville. Le programme a attiré de nombreux Chinois du continent, bien qu'il soit ouvert uniquement aux Chinois du continent également résidents permanents d'un autre pays. "La mauvaise économie a eu un impact [sur les prix des adhésions]," a déclaré Raymond Kwok, fondateur de la société de courtage BA Marketing & Co. "Mais lorsque les prix atteindront un certain niveau, ils se stabiliseront et pourraient peut-être se redresser.