Suurbritannia kinnisvaraturg: maksumuudatused põhjustavad kinnisvaraostude hinnatõusu

Suurbritannia kinnisvaraturgu ootab ees tormiline aasta: üks riigi suurimaid panku prognoosib järgmise aasta alguses kinnisvaramüügi kasvu. Põhjus: paljud ostuhuvilised soovivad enne kinnisvaramaksu tõusu ostu lõpule viia, nagu hiljutises eelarves välja kuulutati. Märtsist 2025 peavad seetõttu paljud ostjad maksma makse, millest nad siiani on olnud vabastatud. Nationwide'i andmetel puudutab see eriti viiendikku esmaostjaid. Kuigi eeldatakse ostutegevuse lühiajalist kasvu, võib selle mõju siiski vähendada praegune kõrge intressitase, mis potentsiaalseid ostjaid jätkuvalt peletab. Peaökonomist Robert Gardner rõhutab, et rahaline vastupanuvõime on praeguse intressitaseme tõttu endiselt pingeline, mis pidurdab üldist aktiivsust kinnisvaraturul. Muudatused piirduvad Inglismaa ja Põhja-Iirimaaga ega tulnud üllatusena. Seetõttu ei arva Nationwide, et need avaldavad sama mõju nagu varasemad kohandused aastatel 2020 ja 2016. Gardner eeldab, et algsele elavnemisele järgneb kuue kuu jooksul tegevuse langus, sarnaselt varasemate maksude muutumistele. Nationwide'i sõnul on maksumuudatuste mõju väiksem soodsamates piirkondades, nagu Põhja-Iirimaa ja Põhja-Inglismaa, samas kui kallimates piirkondades, nagu London ja kagu-Inglismaa, on see tuntavam. Praegu on kinnisvaraostude maksuvabastus alla £250 000, mis Liz Trussi minieelarve raames septembris 2022 kahekordistati seniselt £125 000. Esmaostjatele on piir £425 000, tõstetud eelnevast £300 000. Need tõusnud künnised lõpevad märtsis 2025 ja taastatakse eelnevatele tasemetele. Verona Frankish, veebipõhise kinnisvaramaakleri Yopa tegevjuht, arvab, et need muudatused toovad turule kindlasti elevust ostjate seas, kes on parasjagu ostutehinguga tegelemas või kaaluvad enne jõule soetamist. Siiski usub ta, et võimalik hüpoteegimäärade langus järgmisel aastal võib avaldada oluliselt suuremat mõju. Paralleelselt on eelarves esitatud muudatused üürileandjatele ja teise kodu ostjatele juba jõustunud. Täiendav maksumäär tõusis 3%-lt 5%-le, mis tõenäoliselt viib üüriobjektide ostmise vähenemiseni. Praegu on Nationwide'i viimaste andmete kohaselt maja keskmine hind Ühendkuningriigis £265 738. Vaatamata langusele võrreldes 2022. aasta tipuga on hinnad madalamate intressimäärade ja suurenenud nõudluse tõttu viimase aasta jooksul aeglaselt taastunud.