Eulerpooli majahinnaindeks (EPX) arvutatakse sõltumatult Eulerpooli platvormilt pärit era kinnisvarafinantseerimise tehinguandmete põhjal. Umbes 20 protsenti kogu era kinnisvarafinantseerimisest Saksamaal toimub Eulerpooli kaudu. EPX töötati välja 2005. aastal koostöös Föderaalse Ehitus- ja Regionaalplaneerimise Ametiga (BBR) ning sellest ajast alates on seda kogutud igakuiselt. Üldindeks koosneb olemasolevate ja uute ehitiste ning korterite üksikindeksite andmetest.

Mis on Eluasemeindeks?

"Housing Index" ehk kinnisvaraindeks on kaalukas ja kompleksne mõõdik, mis kajastab eluasemeturu trende ja suundumusi. Kinnisvarasektor on iga riigi majanduses märkimisväärne komponent, mõjutades nii tarbijakäitumist, inflatsioonitaset kui ka üldist majanduskasvu. Eulerpooli eesmärk on pakkuda täpset ja põhjalikku ülevaadet makromajanduslikest andmetest ning kinnisvaraindeks on üks võtmemõõdikuid, mis aitab mõista eluasemeturu dünaamikat. Kinnisvaraindeks koondab endas mitmeid erinevaid tegureid, sealhulgas eluasemete hinnad, pakkumine ja nõudlus, samuti seotud laenutingimused. Kõik need elemendid mõjutavad üksteist ja nende ühisvaatlemine võimaldab töötada välja täpsemaid turuanalüüse ja prognoose. Eulerpooli andmeplatvormil on kohaliku ja rahvusvahelise kinnisvaraturu jälgimine ning analüüsimine lihtsam ja täpsem. Eluasemenõudluse ja -pakkumise tasakaalustamatust võib põhjustada hinna kõikumisi, mis omakorda mõjutavad majapidamiste finantsstabiilsust ja üldist majanduslikku olukorda. Näiteks, kui nõudlus ületab pakkumise, võivad hinnad tõusta, põhjustades eluasemekriisi olukordi ja suurendades kodulaenu intressimäärasid. Samas, kui pakkumine ületab nõudlust, võivad hinnad langeda, mis võiks negatiivselt mõjutada kinnisvarainvestoreid ja laenuandjaid. Eulerpooli kinnisvaraindeksi abil on võimalik neid trende varakult märgata ja nendele vastavalt tegutseda. Kinnisvaraindeks aitab jälgida ka inflatsiooni ja majanduskasvu. Eluasemete hinnatõus võib suurendada tarbijahindade indeksit, mis omakorda võib sundida keskpanka muutma intressimäärasid majanduse stabiliseerimiseks. Seega on kinnisvaraindeks oluline tööriist nii majanduspoliitika kujundajatele kui ka investoritele. Eulerpool pakub detailset ja ajakohast teavet, mis hõlmab mitte ainult põhiväärtusi, vaid ka detailseid alaindekseid, mis annavad põhjalikuma ülevaate turu erinevatest segmentidest. Kinnisvaraindeksi tähendus ulatub kaugemale pelgalt hinnatõusude ja -languste jälgimisest. See hõlmab ka analüüsi demograafiliste muutuste kohta, nagu elanikkonna vananemine, rändetrendid ja sissetulekute jaotumine. Need tegurid mängivad olulist rolli eluasemeturu kujunemisel ja kinnisvaraindeks aitab neid tegureid hõlpsasti jälgida ja analüüsida. Eulerpooli platvorm võimaldab kasutajatel luua kohandatud vaateid, mis keskenduvad neile olulistele näitajatele, pakkudes seega väärtuslikku teavet investeerimisstrateegiate väljatöötamiseks. Lisaks võimaldab kinnisvaraindeks jälgida erinevate eluasemetüüpide hinna- ja turutrende, olgu need siis ühepereelamud, korterid või luksuskinnisvara. Igal tüübil on oma eripärad ja mõjutegurid, mida tuleb turu hindamisel arvesse võtta. Eulerpool pakub võimalust võrrelda erinevate kinnisvaratüüpide indekseid, mis aitab paremini mõista erisusi ja turusuundumusi erinevates segmentides. Internationaliseerumine ja globaliseerumine mängivad samuti suurt rolli kinnisvaraturgudel. Välisinvestorite huvi kohalike turgude vastu, samuti rahvusvahelised finantskriisid, võivad suuresti mõjutada kinnisvaraindekseid. Seega on rahvusvaheliste suundumuste jälgimine ja võrdlemine kohalike andmetega hädavajalik. Eulerpool pakub võimalust võrrelda Eesti kinnisvaraindekseid teiste riikide omadega, aidates seeläbi paremini mõista gloobaleid trende ja nende mõju kohalikule turule. Kinnisvaraindeksi analüüs nõuab terviklikku lähenemist, mis hõlmab statistilisi meetodeid, ökonomeetrilisi mudeleid ja kvaliteetset andmeanalüüsi. Eulerpooli meeskond koondab parimad praktikud ja tööriistad, et pakkuda kasutajatele kõige täpsemat ja ajakohast teavet. Lisaks traditsioonilistele meetoditele hõlmab meie platvorm ka masinõppel ja tehisintellektil põhinevaid lahendusi, mis aitavad prognoosida tuleviku trende suurema täpsusega. Eluasemeturu dünaamika mõjutab ka otseselt ja kaudselt kinnisvaraga seotud sektoreid, nagu ehitus, laenud, kindlustus ja isegi mööblitootmine. Kui kinnisvaraturg on elav, suureneb nende sektorite arengupotentsiaal, mis omakorda mõjutab kogu majanduse tervikpilti. Seetõttu on kinnisvaraindeks oluline tööriist mitte ainult eluasemeturule keskenduvatele investoritele ja poliitikakujundajatele, vaid ka laiemale avalikkusele ja teistele majandussektoritele. Lõpetuseks, kinnisvaraindeks on majanduslike näitajate seas üks olulisemaid, võimaldades süvitsi mõista eluasemeturu trende ja nende mõju laiemale majandusmaastikule. Eulerpooli eesmärk on pakkuda kvaliteetset ja usaldusväärset teavet, et aidata kasutajatel teha informeeritud otsuseid. Meie platvorm pakub rikkalikku valikut andmeid ja analüüse, mis hõlmavad kõiki olulisi tegureid eluasemeturu mõistmiseks ja jälgimiseks. Eestis, kus eluasemete hinnad ja turud on pidevas muutumises, on see indeks eriti väärtuslik abivahend nii kohalikele kui ka rahvusvahelistele kasutajatele. Eulerpool jätkab oma missiooni pakkuda kasutajatele täpset ja terviklikku makromajanduslikku teavet, sealhulgas detailseid ja ajakohaseid kinnisvaraindekseid, et aidata navigeerida keerukas ja pidevalt muutuv eluasemeturul.