Kinesiske logistik- og e-handelsvirksomheder udvider massivt deres tilstedeværelse på det amerikanske lagerhusmarked. Ifølge Prologis, verdens største operatør af industriområder, stod kinesiske tredjeparts logistikudbydere og e-handelsfirmaer for omkring 20 procent af de netto nyudlejede lagerpladser i USA i årets tredje kvartal—a en markant stigning i forhold til tidligere år.
Denne ekspansion drives af giganter som Alibaba Group og JD.com samt hurtigt voksende discountforhandlere som Shein og Temu. Disse virksomheder lejer i stigende grad lagerplads i vigtige logistikcentre nær havne i det sydlige Californien, New Jersey og Savannah, Georgia. Alene i New Jersey har kinesiske logistikfirmaer lejet 5,6 millioner kvadratfod lagerplads frem til tredje kvartal — næsten tre gange så meget plads som lejet i hele 2022, ifølge data fra JLL.
Udtaler Chris Caton, Managing Director for Global Strategy and Analytics hos Prologis: 'Nogle af disse koncepter vokser årligt med 25 til 50 procent. Når man vokser fra en online-omsætning på 5 til 10 eller 10 til 20 milliarder amerikanske dollars, har man brug for en forsyningskæde, der kan understøtte det.'
Shein, en fast-fashion-udbyder baseret i Singapore, har åbnet lagre i Indiana og Californien og bruger også tredjeparts-logistikudbydere i USA. Temu, det amerikanske datterselskab af PDD Holdings, integrerer i stigende grad amerikanske mærker og forhandlere med lokalt lagrede varer på sin rabatplatform.
Disse investeringer foretages på baggrund af planlagte regulatoriske ændringer, der kan gøre direkte forsendelser fra Kina til amerikanske forbrugere vanskeligere. Biden-administrationen annoncerede i september, at de vil begrænse brugen af "de minimis"-reglen, som gør det muligt at bringe pakker med en værdi under 800 amerikanske dollar toldfrit og uden toldbehandling ind i USA—en regel, som kinesiske e-handelsudbydere har udnyttet intensivt.
Uanset udfaldet af det amerikanske præsidentvalg fører begge partier en politik, hvor toldsatser, især mod Kina, spiller en rolle," siger Jason Tolliver, leder for logistik og industriejendomme hos Cushman & Wakefield. Mange virksomheder oplagrer derfor i stigende grad varer i USA for at forberede sig på mulige yderligere toldsatser på kinesiske produkter.
For lagerhusejere er denne udvikling et lyspunkt, da det amerikanske lagerhusmarked samlet set er på retur efter den pandemidrevne efterspørgselstinde. Ifølge Cushman & Wakefield steg tomgangsraten for industriejendomme i tredje kvartal til 6,4 procent—mod 4,6 procent året før og det højeste niveau siden slutningen af 2014.
