Hjemmekontor reducerer efterspørgslen efter kontorlokaler – Tyske metropoler står over for et omsving

Arbejdsmarkedets transformation, som har etableret hjemmearbejdspladsen, forårsager et mærkbart fald i efterspørgslen efter kontorlokaler i Tysklands store byer. Det er konklusionen i en ny undersøgelse foretaget af Ifo-Instituttet i samarbejde med ejendomsrådgiveren Colliers. Trenden med at arbejde hjemmefra fører til et forventet minus på tolv procent inden for kontorlokalområdet i Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart og Düsseldorf indtil år 2030. Den faldende efterspørgsel svarer til omkring 11,5 millioner kvadratmeter mindre kontorareal, som vil være nødvendigt i de nævnte metropoler. Simon Krause fra Ifo-Instituttet peger på, at hjemmearbejde er blevet rutine for en fjerdedel af de ansatte samt omkring to tredjedele af virksomhederne. Især i store koncerner og i sektorer med høj andel af hjemmearbejde mærkes denne udvikling. På markedet for kontorejendomme, som ifølge forskerne har befundet sig på et stabilt hjemmearbejdsniveau i cirka to år, tegner der sig et ændret billede. På udbudssiden indikerer stigende tomgang og et voksende antal delforpagtningsaftaler en aftagende attraktivitet af kontorlokaler. Tomgangsraten, som for nogle år siden var på under tre procent, er steget til over seks procent ved udgangen af 2023. Andelen af delforpagtningsaftaler er i samme tidsrum firedoblet. Andreas Trumpp fra Colliers, som er medforfatter på studiet, forudsiger ikke en hurtig genopretning af markedet. Den gennemsnitlige løbetid for lejeaftaler af kontorlokaler på syv år fører til en tidsforskudt effekt af de aktuelle tendenser. Det står klart, at ifølge Colliers og Ifo vil 60 procent af kontorejendommene i Tyskland blive præget af konsekvenserne af hjemmearbejde, og virksomhederne kunne i gennemsnit reducere deres arealer med en femtedel. Den globale udvikling viser, at især i USA har den mindre efterspørgsel efter kontorlokaler skabt et pres på den tilsvarende ejendomsmarked. Denne tendens ses også i Tyskland, hvor finansielle institutioner som Aareal Bank og Landesbank Helaba må danne større hensættelser for potentielle kredittab i området for erhvervsejendomme. Banktilsynsmyndighederne udtrykker bekymring og holder situationen nøje i øje.