Ejendomsmarkedet i Storbritannien: Skatteændringer fører til prisstigning ved ejendomskøb

Det britiske ejendomsmarked står foran et turbulent år: En af landets største banker forudser en stigning i ejendomssalg i begyndelsen af næste år. Årsagen: Mange købere ønsker at afslutte købet, inden en forhøjelse af stempelafgiften, der blev annonceret i det seneste budget, træder i kraft. Fra marts 2025 skal mange købere derfor betale skatter, som de tidligere har været skånet for. Ifølge Nationwide vil dette især påvirke en femtedel af førstegangskøbere. Selvom man forventer en midlertidig stigning i købsaktiviteten, vil denne effekt sandsynligvis blive dæmpet af de nuværende høje rentesatser, der stadig afskrækker potentielle købere. Cheføkonom Robert Gardner understreger, at den økonomiske modstandskraft fortsat er stram på grund af det nuværende renteniveau, hvilket bremser den generelle aktivitet på ejendomsmarkedet. Ændringerne er begrænset til England og Nordirland og kom ikke som en overraskelse. Derfor forventer Nationwide, at de ikke vil have samme effekt som tidligere tilpasninger i 2020 og 2016. Gardner forventer, at den indledende stigning efterfølges af et fald i aktiviteterne i de følgende seks måneder, ligesom efter tidligere skatteændringer. Ifølge Nationwide vil indflydelsen af skatteændringerne være mindre i mere overkommelige områder som Nordirland og Nordengland, mens den vil mærkes mere i dyrere områder som London og Sydøstengland. I øjeblikket bortfalder stempelafgiften ved ejendomskøb under £250.000, en grænse, der blev fordoblet fra £125.000 som en del af Liz Truss' mini-budget i september 2022. For førstegangskøbere ligger grænsen på £425.000, hævet fra tidligere £300.000. Disse forhøjede tærskler ophører i marts 2025 og sættes derefter tilbage til de tidligere niveauer. Verona Frankish, administrerende direktør for den online ejendomsmægler Yopa, mener, at disse ændringer helt sikkert vil skabe bevægelse i markedet for de købere, der er i gang med en handel eller overvejer at slå til inden jul. Hun forventer dog, at et potentielt fald i realkreditrenter næste år kunne have en betydeligt større effekt. Parallelt er ændringerne for udlejere og købere af fritidshuse, som blev præsenteret i budgettet, allerede trådt i kraft. Den ekstra skattesats er blevet forhøjet fra 3 % til 5 %, hvilket sandsynligvis vil føre til et fald i køb af udlejningsejendomme. I øjeblikket er den gennemsnitlige huspris i Storbritannien ifølge de seneste data fra Nationwide £265.738. På trods af et fald i forhold til toppunktet i 2022, er priserne langsomt steget igen i det sidste år på grund af faldende renter og øget efterspørgsel.