Ипотечните лихви в САЩ отново се покачват – новите прогнози на Фед играят роля.

След три последователни седмици на спад, лихвените проценти по ипотеките в САЩ тази седмица отново се покачиха, тенденция, която може да се запази, след като Федералният резерв на САЩ за 2025 г. обяви по-малко намаления на лихвите. Това решение доведе до увеличаване на доходността на 10-годишните американски държавни облигации. Средният лихвен процент по популярната 30-годишна фиксирана ипотека се повиши от 6,60% през предходната седмица на 6,72%, съобщи агенцията за ипотечно финансиране Freddie Mac в четвъртък. Така лихвеният процент почти достигна същата стойност както по същото време миналата година, когато беше средно 6,67%. Главният икономист на Freddie Mac, Сам Хатер, отбеляза, че лихвените проценти по ипотеките през миналата година се движеха главно между 6 и 7 процента. В сряда Централната банка на САЩ свали ключовия си лихвен процент с 25 базисни точки до коридор от 4,25% до 4,50%, но обяви само две намаления на лихвените проценти за 2025 г. Причините за това са устойчивата сила на американската икономика и все още високата инфлация. През септември Федералния резерв предвиждаше четири намаления на лихvenите проценти. Последните прогнози също така отразяват несигурностите относно бъдещите политически мерки на новата администрация на президента Доналд Тръмп, включително планирани мита за вносни стоки и данъчни облекчения. Според икономически експерти тези мерки могат да засилят инфлацията. Доходността на 10-годишните американски държавни облигации достигна в четвъртък ново 6,5-месечно ниво. Тъй като лихвените проценти по ипотеките са силно корелирани с доходността на тези облигации, нарастващите ипотечни лихви са пряка последица. Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти също така съобщи в четвъртък за увеличение на продажбите на съществуващи къщи през ноември, но те се дължат основно на подписани договори през септември, когато лихвените проценти по ипотеките спаднаха в резултат на паричната политика на Федералния резерв.