Домашният офис намалява търсенето на офис площи – Немските метрополии пред промяна

Трансформацията на работния свят, която утвърди домашния офис, води до забележим спад в търсенето на офис площи в големите градове в Германия. Това е изводът на ново проучване на Института Ифо в сътрудничество с имотния консултант Colliers. Тенденцията към работа от вкъщи води до очакван минус от дванадесет процента в сферата на офис площите в Берлин, Хамбург, Мюнхен, Кьолн, Франкфурт, Щутгарт и Дюселдорф до 2030 година. Намаляващото търсене се равнява на около 11,5 милиона квадратни метра по-малко офис площ, която ще е необходима в споменатите метрополиси. Симон Краузе от Института Ифо отбелязва, че домашният офис е станал рутина за една четвърт от служителите и за около две трети от фирмите. Това развитие е осезаемо особено в големите корпорации и в сектори с висок дял на домашен офис. На пазара на офис недвижими имоти, който според изследователите се намира на стабилно ниво на домашен офис от около две години, това създава променен образ. От страна на предлагането нарастващите незаети площи и увеличението на поднаемните договори свидетелстват за намаляващата привлекателност на офис площите. Процентът на вакантните площи, който преди няколко години беше под три процента, се е увеличил на над шест процента към края на 2023 година. Делът на поднаемните договори се е учетворил в същия период. Андреас Трумп от Colliers, който участва като съавтор на проучването, не прогнозира бързо възстановяване на пазара. Средният срок на офис наемните договори от седем години води до забавяне във времето на текущите тенденции. Ясно е, че според оценките на Colliers и Ифо 60 процента от офис недвижимите имоти в Германия ще бъдат оформени от последиците на домашния офис и компаниите биха могли да намалят своите площи средно с една пета. Глобалното развитие показва, че особено в Съединените щати намаленото търсене на офис площи е създало натиск върху съответния пазар на недвижими имоти. Този тренд се проявява и в Германия, където финансови институти като банката Aareal Bank и Landesbank Helaba трябва да сформират по-големи резерви за потенциално неизпълнение на кредити в сферата на търговските недвижими имоти. Банкови регулатори изразяват своята загриженост и внимателно следят ситуацията.