Tăng nhẹ: Lãi suất thế chấp thay đổi như thế nào

Lãi suất thế chấp hiện tại chỉ thay đổi nhẹ hôm nay. Theo dữ liệu mới nhất từ Zillow, lãi suất cho khoản thế chấp cố định 30 năm tăng thêm một điểm cơ bản lên 6,72%, trong khi lãi suất cố định 20 năm giảm hai điểm cơ bản xuống 6,59% và lãi suất cố định 15 năm tăng hai điểm cơ bản lên 6,06%. Vậy nên không có gì mang tính đột phá. Dự kiến, lãi suất thế chấp sẽ giảm đến năm 2025, với mức giảm có thể diễn ra dần dần và không ngay lập tức được cảm nhận. Những ai sẵn sàng mua bất động sản có thể tìm được lãi suất tốt nhất bằng cách cải thiện tình hình tài chính của mình – ví dụ như cải thiện điểm tín dụng hoặc tiết kiệm một khoản vốn chủ sở hữu cao hơn – cũng như so sánh giữa các bên cho vay. Khoản vay thế chấp cố định 30 năm có lợi thế là các khoản thanh toán hàng tháng thấp hơn và có thể dự đoán được, do việc hoàn trả được kéo dài qua thời gian dài hơn. Tuy nhiên, thời gian kéo dài dẫn đến chi phí lãi suất tổng thể cao hơn. Ngược lại, khoản vay thế chấp cố định 15 năm có lợi thế lãi suất thấp hơn và việc trả nợ nhanh hơn, nhưng với các khoản thanh toán hàng tháng cao hơn. Các khoản thế chấp linh hoạt (Adjustable Rate Mortgages) ban đầu có lãi suất thấp hơn, nhưng có thể thay đổi sau giai đoạn giới thiệu. Điều này có thể mang lại sự không chắc chắn lâu dài, trừ khi bạn có kế hoạch di chuyển trước khi giai đoạn giới thiệu kết thúc. Nhìn chung, lãi suất có thể thay đổi tùy theo nơi ở, với các khu vực có chi phí sinh hoạt cao cũng có thể có lãi suất thế chấp cao hơn. Mặc dù có những biến động nhỏ, lãi suất thế chấp trong những tuần gần đây có xu hướng tăng.