Văn phòng tại nhà giảm nhu cầu thuê văn phòng – Các đô thị lớn của Đức đứng trước ngã rẽ

Sự chuyển đổi của thế giới lao động, nơi văn phòng tại gia đã được thiết lập, đã dẫn đến sự giảm đáng kể nhu cầu về diện tích văn phòng tại các thành phố lớn của Đức. Đây là kết luận của một nghiên cứu mới do Viện Ifo phối hợp với tư vấn bất động sản Colliers thực hiện. Xu hướng làm việc từ nhà dẫn đến một sự giảm dự kiến là 12 phần trăm về lượng diện tích văn phòng ở Berlin, Hamburg, München, Köln, Frankfurt, Stuttgart và Düsseldorf vào năm 2030. Sự giảm nhu cầu tương ứng với khoảng 11,5 triệu mét vuông diện tích văn phòng ít hơn cần thiết ở những đô thị kể trên. Simon Krause của Viện Ifo chỉ ra rằng văn phòng tại gia đã trở thành thói quen đối với một phần tư số người lao động và khoảng hai phần ba các công ty. Đặc biệt là các tập đoàn lớn và trong các ngành có tỷ lệ cao làm việc từ nhà, người ta cảm nhận rõ sự phát triển này. Trên thị trường bất động sản văn phòng, đã ổn định ở mức văn phòng tại gia khoảng hai năm, nay xuất hiện một diện mạo biến đổi theo nhận định của các nhà nghiên cứu. Ở phía cung, tỉ lệ trống tăng lên và sự gia tăng của hợp đồng thuê dưới cho thấy sự giảm đi của sự mong muốn về diện tích văn phòng. Tỷ lệ trống, trước đây chỉ dưới ba phần trăm, đã tăng lên trên sáu phần trăm vào cuối năm 2023. Tỷ lệ hợp đồng thuê dưới trong khoảng thời gian tương tự thậm chí đã tăng gấp bốn lần. Andreas Trumpp từ Colliers, người đồng tác giả nghiên cứu, dự báo sẽ không có sự phục hồi nhanh chóng của thị trường. Thời hạn trung bình của hợp đồng thuê văn phòng là bảy năm dẫn đến một hiệu ứng trễ trong việc ứng phó với xu hướng hiện tại. Rõ ràng là theo đánh giá của Colliers và Ifo 60 phần trăm bất động sản văn phòng ở Đức sẽ bị ảnh hưởng bởi hậu quả của văn phòng tại gia và các công ty có thể giảm diện tích của mình trung bình một phần năm. Sự phát triển toàn cầu cho thấy, đặc biệt là tại Hoa Kỳ, do nhu cầu giảm đi về diện tích văn phòng đã tạo ra áp lực lên thị trường bất động sản tương ứng. Xu hướng này cũng được thể hiện ở Đức, nơi các tổ chức tài chính như Ngân hàng Aareal và Ngân hàng Tiếp kiệm (Landesbank) Helaba phải tạo dự phòng lớn hơn cho tiềm năng mất khả năng chi trả nợ trong lĩnh vực bất động sản thương mại. Các nhà quản lý ngân hàng bày tỏ mối quan ngại của họ và giữ mắt nhìn chừng sát sao tình hình.