Канадська житлова криза загрожує загостритися: Зниження для ринку нерухомості

Канадська мрія про власне житло здається все більш недосяжною на тлі стагнуючих продажів проектів. Багато економістів і агентів з нерухомості прогнозують загострення кризи, оскільки необхідний потік капіталу для будівництва нових будівель застопорився. Так звані продажі нерухомості на етапі будівництва – зазвичай одно- або двокімнатні квартири у великих містах, таких як Торонто – перебувають на історичних мінімумах. Хоча останнім часом процентні ставки знизились, а кредитні правила були послаблені, придбання нерухомості для багатьох канадців залишається недосяжним. "Якщо ви думаєте, що молоді сім'ї масово купують маленькі квартири, ви помиляєтеся", – каже Джон Пасаліс із Realosophy Realty у Торонто. Інвестори, які досі підтримували будівельний бум у великих містах, відійшли через високі іпотечні витрати та невизначені перспективи ринку. Довіра до вигідного зростання капіталу та швидкого зростання орендних цін згасає, тоді як залишається незрозумілим, наскільки ще можуть знизитися процентні ставки і чи можуть державні заходи принести полегшення. Канадська криза на ринку нерухомості стала перешкодою для прем'єр-міністра Джастіна Трюдо, чиї рейтинги опустилися. Незважаючи на політичні заходи, спрямовані на стимулювання будівництва житла, будівельна активність залишається нижчою від очікувань. Повільні попередні продажі сигналізують про загрозу уповільнення початку будівництва, що обтяжує й так мізерну пропозицію. Згідно з останнім звітом CMHC, продажі нових кондомініумів у перші шість місяців 2024 року знизилися більш ніж на половину у порівнянні з попереднім роком. Алед аб Іорверт з CMHC підкреслює, що багатьом забудовникам важко забезпечити необхідне фінансування для запланованих проектів. Ці будівельні ініціативи стримуються зменшеною надією на зростання вартості, особливо в районі Великого Торонто. Незважаючи на зусилля держави обмежити приріст населення завдяки обмеженням імміграції, попит залишається високим. У намаганні полегшити новачкам вхід на ринок уряд подовжив максимальний термін кредитів на придбання нерухомості. Однак критики сумніваються, що цей захід достатній для стимулювання будівництва нових житлових одиниць, оскільки процентні ставки залишаються на високому рівні.