Піднесення на ринку нерухомості: зростання цін у США

У останньому звіті Redfin зафіксовано загальне зростання цін на ринку нерухомості США – вперше з травня 2022 року. У всіх 50 найбільших метрополій США ціни на нерухомість у грудні зросли. У той час як у квітні 2023 року лише 19 міст зафіксували зростання, цей тренд за останні півтора року поширився на багато інших міст. Особливо динамічно розвивалися ціни в історично дешевих містах Середнього Заходу. У Клівленді ціни зросли на 15%, що підвищило медіанну ціну до 229 900 доларів США – майже на 200 000 доларів менше, ніж середньонаціональний показник. Також Мілвокі і Філадельфія зафіксували значні зростання на 14,5% і 14% відповідно, при цьому медіанні ціни склали 320 000 доларів США і 285 000 доларів США. Це явище стосується навіть раніше доступних штатів, таких як Техас і Флорида, де ціни після періоду спаду знову починають зростати. За словами Елайджі де ла Кампа, старшого економіста в Redfin, доступність житла залишається на історично низькому рівні через високі відсоткові ставки за іпотекою та обмежену наявність. Міста з менш інтенсивним зростанням цін, такі як Тампа, де зростання склало лише 0,5%, в основному зосереджені в цих штатах. Пандемія також змінила очікування багатьох продавців. Бонні Філліпс, провідний агент з нерухомості в Клівленді, повідомила, що багато продавців, з огляду на минулі успіхи в продажах, мають на увазі дуже специфічну ціну і скоріше відмовляться від угоди, якщо їхні очікування не будуть виконані. Така поведінка у переговорах утримує ціни на високому рівні, навіть коли покупці через обмежену доступність дедалі більше сподіваються на знижки, які їм часто відмовляють.